首套房政策是针对全国还是一个城市2020
2023年11月24日 静态资讯
首套房政策是针对全国还是一个城市，2020首套房贷款新政策，十种不算首套房
首套房政策,首套房相比较二套房来讲，无论是购房政策，还是首付贷款等方面都可以享受一定的优惠福利。那么首套房政策是针对全国还是一个城市呢？接下来小编为大家带来2020首套房贷款新政策，以及十种不算首套房的情况。,目录 1、 首套房政策是针对全国还是一个城市 2、 2020首套房贷款新政策 3、 十种不算首套房
1 首套房政策是针对全国还是一个城市 首套房的认定是在同一个地级市范围内界定，引起现阶段我国住房管理系统尚未联网。所以在地级市单位内有一套房，在其他地级市再购置房产，办理产证前在新购置地开据首套房证明，即可以享受首套房待遇。
首套房认定标准2020：
1、以家庭为单位，来衡量房屋的套数，以及银行按揭贷款的首付比例；如果是夫妻双方，均按照家庭户口来认定和衡量。
2、以房为单位，个人名下的住房情况，以及银行贷款情况，作为核实的标准，确认首付款支付的比例；无论是夫妻双方还是单身，个人名下的房产，都将作为房屋数量的认定标准。
3、以居住地为中心，异地购房置业，如果当地在没有限购的政策下，或者没有贷款的情况下，银行按揭贷款标准，仍然按照首套房进行核定执行。
2 2020首套房贷款新政策 2020年首套房主流首付比例仍是3成（总房款的30%），广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。但是也有部分城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成。
但是根据*的数据显示，上海部分银行首付比例*调至3成，北京有3家银行将3.5成首付调至4成；惠州首套房主流首付比例为2.5成。
使用公积金贷款买首套住房，可享受标准的基准利率。贷款的成数，根据购房面积享受*贷款额。
对于商业贷款，缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。首套房贷款可以享受低首付低利率贷款。
3 十种不算首套房 十种不算首套房的房产类型主要有：
全款买商品房、所购房屋为商住公寓、首套房是小产权房、有安置房但是没进行备案、农村自建房、父母有房但孩子成年后买房、婚前婚后的房产、房产在外地但本地无房、买过房子已卖掉。
以下7中情况可能会被银行认定为第二套房：
1、父母名下有住房，并以未成年子女的名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方的名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
以上就是关于首套房政策的相关内容，希望能对大家有帮助！