南宁经济适用房可以买卖吗2018南宁经济
2023年11月24日 静态资讯
南宁经济适用房可以买卖吗，2018南宁经济适用房买卖政策，南宁经济适用房价格
南宁经济适用房买卖,经济适用房是一种经济实惠型住房，是国家为解决部分群体住房问题而推出的住房政策。各个地区因经济水平的差异，对经济适用房各方面的政策会有所不同，那么南宁经济适用房买卖政策是什么样的呢?南宁经济适用房买卖有哪些条件需要符合呢?下面看一下南宁经济适用房买卖相关内容。,目录 1、 南宁经济适用房可以买卖吗 2、 2018南宁经济适用房买卖政策 3、 南宁经济适用房价格
1 南宁经济适用房可以买卖吗
南宁经济适用房是可以买卖的，但是有一定的条件限制：
(1)五年以内的经济适用房是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。
(2)五年以后的经济适用住房可以上市转让，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地所收利益等相关价款。
2 2018南宁经济适用房买卖政策
一、出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。但也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算*：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
二、出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
3 南宁经济适用房价格
在南宁市经济适用房价格中：
1、多层住宅的经济适用房销售价格调整为2000到3000元/平方米;
2、小高层住宅的经济适用房销售价格调整为2500到3000元/平方米;
3、超出保障面积的经济适用房的销售价格，按政府公布的同类、同地段普通商品住房的销售价格确定：
(1)根据《关于南宁市2013年上半年不同土地级別新建商品住房平均交易价格公告》及其区域价差。《南宁市经济适用住房管理办法》规定，经济适用房保障面积标准为套型建筑面积60平方米;家庭成员4人(含)以上的，经济适用房保障面积标准为套型建筑面积80平方米。
(2)如果购买经济适用房建筑面积超出享受面积，超出享受部分，要按同地段普通商品房价格，向政府交差价款。同时，根据《关于南宁市2012年下半年不同土地级別新建商品住房平均交易价格公告》及其区域价差，经济适用房的超保障面积的房价为5385元/平方米。