东莞别墅花园维修东莞别墅遭开发商挡土墙霸
2024年05月11日 静态资讯
东莞南城鼎峰源著别墅业主袁先生收楼发现，挡土墙车道紧靠房屋存隐患 ，因开发商擅自更改了地下车库入口位置，霸占了别墅后花园，原本宽阔的花园现在很是狭窄，业主十分苦恼。
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业主袁先生诉讼至法院认为：开发商将花园面积缩水，造成安全隐患和房屋贬值，应赔偿损失并恢复。
东莞南城板岭路1号的鼎峰源著，凭着便利的交通，居万亩植物园内，不可复制的区位优势和纯天然的森林氧吧。让其刚推出时就受到众多购房者的追捧。
房价暴涨过后，这里洋房都已逼近三万每平，而袁先生购买的432平米别墅，成交价单价只有一万八。尽管袁先生别墅的市值已经漂亮翻了个大筋斗，但已经收楼的袁先生却怎么也高兴不起来，反而相当烦恼。
袁先生于2016年3月23日，购买了位于东莞南城区板岭路1号的鼎峰源著的联排别墅。这套别墅建筑面积四百多平方米，当时成交单价为18439元每平。
袁先生说，其实当时购买这套别墅时，除了别墅的区位优势之外，主要是别墅后面还带一个私家后园，花园户型方正，在规划图纸上已经明确反映出来了。售楼处的沙盘、公示的经东莞市房产管理局核准的《建设工程规划方案总平面图》均显示，该房屋后面有一个长方形的后花园。
袁先生非常希望买的别墅有独立的院子，这样的话，家人活动空间就大很多，舒适度自然就提高了。
袁先生签完购房合同并按规定付完房款之后，东莞的房价就像芝麻开花，不断攀升。但对于房价升值，袁先生并不是很在乎。他期待的是早点收楼，装修后入住新房，一家人改善一下居住生活。
2017年10月29日，当袁先生一家人高高兴兴去收楼时，到了现场却怎么也高兴不起来。在收楼前，袁先生曾多次去看，联排别墅的每一栋后面均由一个长方形后花园。收楼才发现后花园被不远处洋房的底下车库出入口占去了弧形的一大片，面积至少有25平方。
他当即提出异议，要求开发商解决问题，回复后花园的原貌。当时开发商也承诺解决，但时至今日仍无动于衷。
无奈之下，袁先生为维护自己的权益，于今年初，委托律师将开发商东莞市鼎峰花园建造有限公司和东莞南城区房地产开发公司告上法院。
法院通过组织原被告到现场勘查，认为被告将案涉的长方形空地铺设了草皮且进行了围闭，客观上是供袁先生单独使用的。袁先生购买的是联排别墅并非高层住宅，袁先生可以单独享用这处长方形绿地。
法院通过现场勘查且对比其他同类户型房屋直观感受，认为长方形绿地被占用，对袁先生至少造成了以下影响：房屋内往长方形绿地观望的视野和景观欠佳；袁先生可使用的绿地减少；车辆通行时距离房屋较近难免产生噪音。
法院认为，被告在合同签订后，违反诚实信用原则，对袁先生作出选择、购买价值不菲的不动产决定，以及将来使用房屋时能够达到自己的预期效果产生了一定的影响。
而地下车库出入口通道的设计和施工得到规划部门的批准，未经许可不得随意改动，不具备恢复原状的条件。
最终，法院参考和对比袁先生房屋的现价以及同排其他别墅的价格，酌情判决被告赔偿袁先生损失40万元。
袁先生认为，关于后花园，合同里的附图中已经有显示。如今的后花园，一堵近四米高的高墙竖起来，面积被占去近一半，舒适度和性价比严重受影响。
目前，袁先生已向东莞市中级人民法院上诉，希望二审法院依法公正处理此事，一方面维护老百姓的合法权益，另一方面严肃惩处无良开发商的卑劣行为。