电梯运行维修费加装电梯维修费怎么分摊
2024年05月11日 静态资讯
#加装电梯维修费怎么分摊#这个在筹备安筹电梯前就要协商签定协议，这是我们单元起草协商签字的协议，大家看看有没有借鉴意义。 电梯安装使用管理协议
响应政府惠民政策，本着自愿原则，筹资新建电梯，方便大家出行，结合高低楼层业主的意愿达成如下共识：
1、电梯安装出资：根据参与电梯安装各业主所住楼层（注：八楼按七楼）楼梯步数进行分摊，本次暂按32.5万元总投资额度进行费用缴纳与收取（详见出资比例附表）。若后期在与电梯公司洽谈中达成低于32.5万元的合同价，其节余部份全部纳入电梯维保资金池。
2、政府补助返还：除一、二楼按照电梯安装补充协议中所列内容进行补偿外，其剩余部份纳入电梯维护保养资金池统一管理和使用。若本次没有参与安装电梯的三楼及以上住户，补助/也纳入电梯维保资金池，按照谁参与，谁享有权益进行处置。若参与电梯安装业主搬离本单元，享有的政府补贴权益和应尽的义务由新购房入住业主承担。
3、电费、定检、维保费、物业费等：在电梯没有交付给物业管理前和交由物业进行管理后，均由参与电梯安装业主进行平均分摊，由维保资金池里支付。电梯安装后物管费用标准，参照国家行业指导价，由业主和物业协商确定。
4、电梯大、小维修费用：
对于一次性发生5000元以下小修费用按照参与电梯安装业主进行平摊。一次性发生5000元及以上的大修费用根据前面所述己经按梯步计算出的相应出资份额进行分摊。
5、加入原则：没按时交纳电梯安装费用而后期加入电梯安装的业主，其出资额度不低于当期电梯安装市场行情，且必须征得已经安装电梯业主半数以上同意。后期加入业主涉及的安装资金，用于对各已经安装电梯业主进行返还，返还原则以初始安装业主计算出的梯步分摊份额对初始安装业主进行相应返还。返还也包括新加入业主。
6、后期资金的支付管理：根据以上原则，进行电梯安装现金收入和支出的统一管理。在电梯维保资金池里资金余额不足时，提前一个月每户预交1000元用作日常维保费用开支。后期对于一次性支出超过3000元的电梯维保费用，需征得参加电梯安装业主半数以上同意。低于3000元以内的电梯维保费用或涉及公共区域共用设施（利用大修基金除外）的整修，由电梯筹备管理小组讨论决定，并且做到公开透明，在微信群内公示。账务人员每年6月30号和12月30号，在微信群内和电梯门边墙上张贴公布账务情况。每位参与电梯安装人员均有权知晓公共维保资金收支情况。
7 、电梯安装使用管理注意事项
由于本单元电梯是由大家共同出资修建，每位业主均负有对电梯在安装、使用过程的协调、监督等管理责任，全体乘员均应自觉遵守电梯运行管理规定，不得运送超重物件，不得携带电动车或带电动车电池进入电梯，自觉维护和使用好电梯，争做文明业主。
8、电梯管理人员权责:
按照共建共担原则，全体安装业主一样，都享有应有的权利和承担的义务，电梯义务管理小组不单独承担电梯在安装、使用、维护过程中的一切安全、质量责任。
其中义务管理小组人员分工如下:
总协调人:7-3林老师
账务管理:6-3张老师，6-1李老师
日常运行监督:3-1刘老师。6-2陈老师
9、 若因义务管理人员搬离或因其它原因发生人员变动，义务管理小组需提前一个月向本单元安装电梯业主进行告知，新的义务管理人员由大家举荐产生。后期待时机成熟，电梯维护统一交由物业公司进行管理。
以上为电梯安装使用管理协议， 以上协议未尽事宜参照国家或重庆市有关电梯安装运行管理标准与规范执行，需协商的，由参加电梯安装半数以上业主同意确定。
安装电梯业主签字盖章：
2022年2月28日