福中福老房装修厂家深圳房市这类房子属于沉
2024年05月17日 静态资讯
具体买房问题请私信大伟提问
1、问：大伟你好，我在福田椰树花园有套老房子，在后海也有套2房，都出手能回来500w的资金，这次不是认房不认贷政策出来了么，考虑优化下名下资产，投资那么重潜力更大的，请问有什么好的推荐吗？
答：你好，位于新洲的椰树花园这种房子，品质不高，所处的位置也一般，学校也一般，不96年的楼龄也老旧了啊，哪怕是此次新政也必然跑不出大盘的，建议还是尽快出手，能回笼资金500w，预算可以到1000-1200w，第二套完全可以定位在南山蛇口这类型的房子，参考房源详见内部分享，此次置换正确的标的，未来几年，完全能够多获取200w左右的资产增幅。
2、问：大伟老师，你好。我在福中福商业城有套两房，感觉小区老了，想改善一下，在附近的小区换个大一些的，不知道该如何置换，您看碧湾雅园这个小区怎么样？
答：福中福商业城是真的需要尽快出手掉，楼龄老，周边的环境也不行，真心没有必要再留着了，但是你选择的碧湾雅园也不行，这个小区没什么花园，品质也一般，边上的渔业新村虽然已经有万科的进驻，目前也还没有立项，众所周知旧改的周期是很长的，最少还有10年的路要走，等到改造完之后，碧湾雅园也已经超过20年楼龄，哪里还有什么优势可讲。
此次置换选择的具体标的物还是得要你卖完房之后手里能回笼多少资金，还有你们家的收入情况才能予以最好的推荐。
3、问：大伟你好，我现在在华为上班，居住也在龙华这边，现在考虑在深圳置业婚房，想找一个居住环境好的，面积能在100以上的未来3-5年能带回来不错收益的房子，请大伟老师推荐下，谢谢。
答：你好，现在投资房产想要有可观的收益可不是3-5年就能初见成效，毕竟现在也不是2020年以前的市场了，需要做好长线投资的准备，还得看标的物的好坏，按照你们对面积的要求，基本预算也得到900w以上在龙华才能选择到好的标的物，比如红山，梅林关这两个区域，普片均价在7-9w之间，如果不想离开熟悉的地方，这两个区域可以选择，其他区域可以选择福田还有南山，这边的好的标的物比以上两个区域更好一些，但也要能接受通勤的时间，至于龙华的壹城中心那就不建议考虑了，交通出行不便，学位还紧张，小区大出售的多容易打价格战，所以不是一个好的选择。
4、问：你好大伟老师，我现在把我大芬地铁站附近的一套楼梯房正在装修，打算装好之后能多卖点钱，让中介预估了下能有接近300的价格把，打算卖完之后去西乡买个回迁或者新一些的小区，这三年疫情也让我的收入大不如以前了，现在不知道我这种情况是不是置换，还请大伟老师给些建议，谢谢。
答：你好，这三年疫情确实让很多人都不好过，大片的失业人员涌现，而且当下的经济形势也不乐观，虽然新政出台了我们也得看自己口袋的子弹有多少，像你这种情况不建议在这个时候去做此次操作，不算装修成本把，这一出一入少说要有几十万的买房成本在里面，现在收入不高的情况下，轻者拉低现有的生活品质，重则陷入财务危机，还是先想办法把自己的收入提高，如果实在缺钱也可以在银行做个贷款，毕竟现在的利率才3点多，等到收入提高了稳定了，再换房你才有足够的底气。