往期回答收录在“九哥讲房”百家号，关注帮你解答更多买房问题！具体买房问题请私信咨询1、问：老师，付费咨询。我在丹竹头上班，阳基春天里有一套两房，现在想买一个稍微大一点的房子。我看了英郡年华的大四房，总价550万，但是感觉小区环境并没有多好，而且以后发展的话也没有很大的涨幅空间，我预计首付二百万，不知道在横岗那边或者平湖会有更好的吗？

答：你好，既然你想到了横岗平湖，为什么不去想一下龙岗呢？横岗，平湖这些板块还不如在布吉。如果你在布吉上班的话，可以考虑去龙岗大运。而且在回龙铺那边那几个还会送学位房。不过你手上春天里是我见过长和最弱的房子，可以择机尽快换掉。否则可能会等到房市全部上涨完之后才能轮到这个盘。感谢付费咨询。

2、问：九哥你好！总价700万以内，想买育才学位的房子，花园城一期，三期，五期和桃花园的两房哪个盘更合适？

答：你好，建议买花园城五期了，因为桃花园和一期都是01、02年的老房子了，楼龄马上20年，你再住几年转手，基本也没有人愿意买了呀。花园城三期户型偏大，你700万预算只能买大一居，很少有人花700万买一居。五期是10年的盘在市区绝对算次新了，再住十年依然能打，两居比其他盘小个几平米，但居住上没什么不同。除此之外，花园城是知名大盘，升值预期也会优于桃花园。

3、问：九哥好，我想买套房，主要自住兼顾投资，请问缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的2房，应该入手哪一套？请指点！

​答：你好，买房的投资因素： 学位， 楼龄， 地铁。

雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位，还是很有保障的，但前海一线低价户型都深受噪声困扰。不过按照目前的涨幅趋势，小户型学位会继续受追捧。 个人建议优先雷圳碧榕湾！

我建议你在这两个小区里面选一个性价比最高的一套——雷圳碧榕湾！虽然在十年内可能挣得没有特别多，但是在短期内依旧是有保障，有流动性的，而且对于出投资的你心里也会感到比较踏实。

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