公房住满20年房子的归属，公房承租人死亡后继承问题，公房没房产证单位倒闭了

2024年07月05日静态资讯

公房归属,公房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，目前没有统一的明确界定。那公房住满20年房子的归属是谁，公房承租人死亡后继承问题，公房没房产证单位倒闭了怎么办呢？,目录 1、公房住满20年房子的归属 2、公房承租人死亡后继承问题 3、公房没房产证单位倒闭了

1 公房住满20年房子的归属公房住满20年房子的归属依然是国家，原因如下:

1、公房是指由国家以及国有企业、事业单位*兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、*权)归国家所有。

居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上面两类房均为使用权房。

2、公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

2 公房承租人死亡后继承问题公房承租人死亡后继承问题，由于人们尚有观念，认为分配给自己的房子就是自己的财产，很多老人想通过立遗嘱的*将房子留给子女；也有的人在老人去世后争夺老人承租的公房。

而从法律上讲，作为国家及单位给予的福利待遇，公房不是个人的私有财产，首先个人不能通过立遗嘱的*留给任何人。

不过，公房的承租权也是不能继承，根据《继承法》第三条的规定:

“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，而公有住房的产权属于国家所有，不属于公民个人所有的财产，因此，不发生继承问题。

公房制度中，虽然涉及到对公有住房承租居住的权利，但该项权利不同于普通的财产权利，承租人只享有自己居住的权利，而没有处分该房产的权利。

3 公房没房产证单位倒闭了 1、公房不能属于你所有和你在房子里住多少年没有关系，至于，公房没房产证单位倒闭了，该房产应该有相应的部门管理，你可以咨询当地的房改部门，看能否按房改政策购买该房产权。

2、公房是国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位*兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、*权、处分权）归国家所有。

3、目前，居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，上述两类房均为使用权房。

公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

以上就是关于房子归属的相关内容，希望能对大家有帮助！