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2024年07月31日 静态资讯
金辉弘阳·江山云璟
1.拿地情况：
2020-59号陶楼山东侧A地块，由金辉地产以5.313亿元拿下该地块，成交楼面价8763.78元/㎡，溢价率123.89%。
2020-60号陶楼山东侧B地块，由弘阳地产以总价5.045亿元拿下，成交楼面价8719.03元/㎡，溢价率122.74%。
2020-61号陶楼山东侧C地块，由弘阳地产以总价5.187亿元拿下，成交楼面价8816.31元/㎡，溢价率135.02%。
2.项目基本情况：
金辉弘阳·江山云璟位于徐州经开区，紧邻地铁3号线二期（在建）与地铁4号线（规划）交汇驮蓝山站。项目近邻东三环快速路与长安大道城市主干道，可快速通达淮海环球港商圈、云龙万达商圈、市中心商圈三大成熟商圈，一路之隔约15万方商业中心（宝莲寺东地块）及规划约2万方商业用地（陶楼山D地块）。首批房源，建面约103、116㎡。
3.项目销售情况：
去年1月份金辉和弘阳相爱相杀，拼下陶楼村东3宗地块，楼面价均高达8700-8800元/㎡，成为金山桥地价第一高，最终两家联合开发，案名定为江山云璟。原预期房价卖到18000，结果案备价15500左右，现在优惠后毛坯价仅1.2W起……去掉8800的楼面价成本，这个价格基本是铁定亏损了，关键是这个价格都卖不动！
项目截止目前一共也就卖了50多套，伴随着不断降价，项目的口碑也是崩塌的一发不可收拾。区位较偏，周边配套设施欠缺，客户认可度低，如果市场一直是目前这种状态，这个项目只是亏多亏少的问题。