验房是指房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定，包括对交易所需法律文件进行查验、对房屋质量进行验收。验房是保障购房者权益十分重要的一步。接下来本文将对验房全流程进行详细讲解，值得收藏！

验房防套路三大注意事项一、何时验房

开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，验收时限一般为《收楼通知书》寄出30天内。购房者没有在规定时间进行现场验房，会视为开发商已实际将该房交付购房者使用。

二、验房重要的法律文件：“三书、一证、一表”和“房屋实测面积”

“三书”指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》；

“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

“一表”指《竣工验收备案表》；

根据规定，“三书、一证、一表”缺失任何一项，都不能完全保证房屋质量。若购房者依然签署房屋验收合同，根据契约自由、自治原则，表示购房者认可房屋质量。之后如果出现房屋质量问题，购房者在法律上处于被动地位。

“房屋实测面积”是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。由开发商委托具有国家测绘资质的房屋测绘机构实地测绘。

另外关于“房屋实测面积”和“合同面积”不符的纠纷，我简述一下法律有关规定供大家参考：合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的分两种情况：

1.误差小于3%，合同有效，按照合同约定的价格据实结算（多退少补）。

2.误差大于3%，购房者可申请解除合同返还已付购房款及利息。或者按照以下情况进行协调：

“房屋实测面积”大于“合同面积”3%，购房者仅需补足3%部分的房款。

“房屋实测面积”小于“合同面积”3%，开发商需赔偿3%部分的房款和利息，双倍赔偿超出3%部分的房款。

三、验房完成之前，对开发商任何“签字文件”和“收费项目”谨慎对待

签字合约文件具备法律效力，在房屋验收之前对于开发商要求的“签字文件”和“收费项目”要谨慎对待，一句话不要轻易签字和给钱。

且验房完成前，不要领取钥匙安排装修。根据相关规定，购房者在完成验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙办理入住手续。“交钥匙”视作开发商房屋已实际交付使用。

如何验房详细流程对开发商重要法律文件“三书、一证、一表”和“房屋实测面积”进行查验后，购房者还需要对房屋质量进行验收。如果购房者对于房屋验收不熟悉、不放心，可以委托专业验房公司进行验房。相对而言验收公司的设备更全面、经验更丰富。尤其是精装房和二手房的验房流程较为复杂可委托验房公司，其收费标准有按房屋面积收费和按套收取等方式，收费价格一套房子从几百到上千都有。当然自己验房也是完全可以的，但也要准备一些工具。

验房工具：激光测距尺（卷尺）、水平尺、垂直检测尺、对角检测尺、验电插座、验电笔、水压表、响鼓锤、粉笔、记事本、相机等等

毛坯房验房第一步：检查房屋外部情况

包括小区绿化设施、建筑外墙、单元门、楼道等，是否按照设计文件完成装修工程。

检查各种公共设施，比如管道和电气设施、门禁照明等设备是否按照设计文件完成装修工程，并按规定完成各种测试项目。

第二步：检查房屋内部情况

1.户型和面积验收项目

实际面积、户型、结构是否和合同一致？

2.门验收项目

品牌型号是否和合约一致？

门框是否安装牢固？

门扇是否外观完好？

门锁是否牢固，锁紧是否流畅？

门把、门轴是否牢固，转动是否流畅？

猫眼、门铃是否正常使用？

3.窗户验收项目

窗边与混凝土接口是否有缝隙？

窗扇是否安装牢固、开关灵活、关闭严密？

窗框是否安装稳固？

窗户及其配件是否完好？

4.墙面验收项目

屋顶、墙面是否有裂缝？

房间与阳台连接处是否有裂缝？

墙面是否有空鼓？

内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？

墙面涂料是否均匀？

5.天花板验收项目

天花板是否有麻点？

天花板是否有雨水渗漏痕迹或裂痕？

卫生间顶棚是否有脱漆或霉菌？

6.地面验收项目

地面是否有空壳、开裂？

地面是否平整，是否有起沙现象？

7.卫生间验收项目

坐厕下水是否顺畅？

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

8.厨房验收项目

水管电线的材料是否可靠？

电、水、煤气表是否齐全？

电、水、煤气表的度数是否从零开始？

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

9.防水验收项目

防水试验是否合格？

闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏。

淋水试验：指在做好防水涂料的墙面自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象。

10.电气验收项目

电闸拉闸后，线路是否完全断电？

开关、插座是否牢固、电视网线接口是否虚设？

插座是否正常接地？

强电弱电布局是否合理？

11.水路验收项目

进水管供水是否正常，龙头是否正常？

排水管道是否通畅？

水表是否空转？

管道是否有渗漏？

12.燃气验收项目

燃气管线是否穿过居室？

13.隔音验收项目

各房间隔音效果是否满意？

以上项目可列成表格，逐一查验（验收表可根据实际需求增加查验内容），验房过程发现任何问题，购房者需要做的是：做标记（比如用粉笔标记），然后拍照或录像保留证据。具体处理方式，我介绍完精装房验房流程后一并讲解。

精装房验房精装房验房稍微复杂一点，尤其购房者想对空气质量等专业指标进行检测，可以委托专业验房机构进行验房。如果自己验房着重看施工质量和建材是否和合同相符。一些专业检测还是需要专业检测机构，个人首先存在专业仪器上限制，而且个人检测结果也无法作为协商依据。

精装房验收事项

1.首先检查房屋外部情况，这个和毛坯房相同

包括小区绿化设施、建筑外墙、单元门、楼道等，是否按照设计文件完成装修工程。

检查各种公共设施，比如管道和电气设施、门禁照明等设备是否按照设计文件完成装修工程，并按规定完成各种测试项目。

2.室内空气质量

开发商出具的室内环境检测报告，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的权威检测报告。若开发商或物业不能提供合格的报告，可视为房屋质量不合格。如果需要对空气质量进行检测，可以找检测机构，个人购买试剂或者检测仪器检测一误差大，二难以作为协商依据。

3.隐蔽工程质量

精装房最容易出现问题的是房屋隐蔽工程，验收需要格外仔细。由于精装房水电等已施工完成，主要靠测试检测是否有问题。包括水路、电路、吊顶、防水都要认真检查，或者请专业机构进行检测。

4.墙面检查

墙面应涂刷均匀没有出现裂缝和鼓包。另外墙面用漆的环保性也要格外注意。

5.地面检查

精装房地面已经铺砖或者地板，一般外观平整，主要检测是否有空鼓。

6.检查厨卫

各种龙头、浴缸马桶是否有漏水、地漏是否堵塞。

7.检查门窗

检查门窗品牌是否与合同一致，配件五金是否安装到位，开门窗是否顺畅，关门窗是否紧密。

8.检查供暖

供暖管道是否通畅，是否存在漏水。

9.检查通风

检测排风口是否通风顺畅，测试回风阀是否有效。

10.逐一核查建材是否与合同约定一致

精装房合同一般会规定具体建材，可以逐一核查是否有偷工减料。

验房质量问题如何处理验房过程发现任何问题，购房者需要做的是：做标记（可用粉笔标价），拍照或录像保留证据，书面记录并和开发商确认。房屋质量问题可向开发商提出整改意见，并取得开发商书面认可（口头承诺，用于维权的法律效力十分有限）。并妥善保管书面凭证和相关证据，留做日后自己维权的资料和依据。

验房需要收集哪些维权证据?

如果真出现质量问题，掌握的证据决定了维权的成功几率。虽然要在法律层面战胜法务团队强大的开发商很难，但是具备完善的证据有利于要求开发商整改，减少自己的损失。

一般包括这些证据：

1.房屋质量问题的详细证据，验房时可粉笔标记并拍照或录像，做好书面记录并和开发商确认。

2.开发商拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。（签订书面的整改承诺书并约定整改时限）

3.购房者自行修复或者委托他人修复的证据（如果自己花钱请人修复，保留相关证明）

4.购房人发生损失的证据。

不要总报侥幸心理，在维权上要占据主动权和掌握充分证据，这样才能促使开发商更加规范。

买房本不宜，验房要留心，最后还是希望大家都能开开心心收房，顺顺利利装修！

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