在任何时代建筑永远是永远是人们最喜欢“争议”的话题之一，现代小区建筑封阳台之争更是困扰业主们颇旧。尤其对豪宅而言，建筑审美本身就是极重要的篇章，据有关数据统计豪宅业主大多数认为不封阳台才是豪宅的标配之一，同类型住宅，不封阳台价格上幅幅度也在10%-15%。当然，对居住者而言，当然不可能在审美、功能和安全性之间做单选。如果非要做，一定是多选。

8月19日，随着绿城诚园封阳台之争随着二审判决书“撤销一审判决，小区业主可以封阳台”的结果落下帷幕，据了解，该判决为终审判决。但小区仍然有部分业主依旧认为开发商及封阳台业主违约了，将保留起诉封阳台业主和开发商的权利，“要求赔偿小区掉价损失”，封阳台的争论远没有结束。

壹#

普遍存在的“封阳台”之争

其实是否封阳台这件事很普遍，全国各地都存在着这种纷争。

问政四川上关于封阳台的词条也高达几百条。

据数据显示成都近年来随着现代化建筑风格的流行，外立面大面积使用玻璃、铝板成为改善或豪宅楼盘的基本操作。所以开发商未来避免封阳台闹矛盾采用了两种方法。

要么采用全公建化外立面，例如新希望锦麟壹品，新希望D10等，全玻璃幕墙到顶，没有阳台可封。

要么就是严格执行当初的不封窗约定，例如蔚蓝卡地亚花园城，比如武侯金茂府，无一户封阳台，外立面赏心悦目。

越来越多的高端产品诞生意味着如果不妥善处理好是否封阳台的问题，将会加剧业主和物业的冲突，也就会直接影响购房者入住体验。

贰#

“封”与“不封”取决于各自的立场

从理论上而言是否封闭阳台没有绝对的对错，都是站在自己的角度来考量这个问题。

一、支持封阳台观点：

1、根据《民法典》第二百七十二条中明确规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。所以这是自己的东西为什么不能做主。

2、成都灰尘大，下雨刮风，噪音之类的，可以很好的避免。

3、安全性，如果不封阳台，猫猫狗狗最容易出事，不小心摔下去了，更不要说小孩，更不安全。

二、反对封阳台一方的观点：

1、《民法典》第二百七十二条中明确规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如果封阳台了，会影响整个小区的升值空间，当然损失了合法权益。

2、封阳台降低了采光和通风效果，想在开放式阳台养花种草，不想关在房间里，阳光都不能直射。

3、安全问题的话现在有卖隐形护栏，并不一定要封阳台，小孩子的话，家长加强安全教育，时刻看着小孩不就行了吗？

叁#

公建化外立面或许是一种办法

而现在流行的公建化外立面是指在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造（一般采用石材或者玻璃幕墙形式）。外立面的做法设计和建造，一般采用大量铝板和玻璃幕墙提升建筑物的颜值，一般用在酒店、商场、写字楼等公共场所。

住宅公建化是近年兴起的概念，采用较高的窗墙比，似乎解决了长久以来的封阳台之争，但远没有那么简单。

立面优化是提升了城市品味，外立面也比传统涂料外立面更加经久耐用；但公建化外立面强调的是“统一性”，但随之而来的是“多样性”被抹掉，不利于个性化城市建筑文化的延续，且公建化外立面一般是在相关部门的参与下，统一规划、统一验收，个人不能做任何改动。同时也让公建化外立面住宅售价比同类住宅普遍高10%-15%，阳台半赠送变成购房者需要全面积购买，买房成本也会增加。

肆#

“阳台”的战争远未结束

拿封阳台这个问题而言，整个中国房地产行业都有这样的案例，至于结果有输有赢。

房君在这个问题上是保持中立的，不论是否封阳台双方都有充足的理由证明自己的观点，并没有绝对的错与对。而房君认为封阳台此类事件的持续发生根本原因是法律的缺失及未明文规定。

具体到诚园这个项目，据了解部分诚园业主还在商讨应对，想将此案交给四川最高法院定夺，所以可能事件远没有结束，房君将持续关注。

文化产业杂志社

经济与社会发展研究编辑部

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