上海公寓偷养狗违法吗法律科普租房养狗损坏

2024年11月14日静态资讯

现代社会中，越来越多的人选择在租赁房屋中养宠物，其中养狗成为一种普遍现象。然而，随之而来的问题是，宠物在租房期间可能对房屋内的家具和设施造成损坏。

这种情况引发了租房者和房东之间的责任纠纷，尤其是当宠物养狗引发家具损坏的情况下。租房者通常主张，养狗造成的损坏属于正常磨损，应由房东承担维修费用；

而房东则认为租房者应当对宠物的行为负责，自行承担修复费用。在这种情况下，如果因为租房养狗损坏家具，该如何划分过错责任呢？

一、案例背景在一个繁忙的城市，顾某租下了一套精致的公寓。他喜欢小动物，决定在租房期间养只可爱的小狗。然而，一次不慎，小狗在家中肆意嬉戏，造成了一件昂贵的皮质沙发被咬破，引起了房东小李的不满。

顾某认为自己也是受害者，他指出公寓内原本就没有提供适合狗活动的区域，导致小狗无法释放精力。小李则认为顾某应当对狗的行为负责，毕竟他同意养狗并未提前告知。

双方尝试协商，但未能达成一致意见。顾某咨询了一位律师，律师指出，根据相关法律规定，双方在租赁合同中应当明确养宠物的规定，以及对宠物行为可能引发的责任做出约定。

律师建议顾某提供证据，证明自己养狗期间是否采取了适当的防护措施，例如购买了咬咬玩具、指甲修剪等。而小李则需要证明公寓内的家具是否已经存在损耗，以及租赁合同中是否明确规定了养宠物的条款。

在律师的指导下，顾某和小李最终达成了协议。他们同意共同承担沙发修复费用的一部分，并在将来的租赁合同中明确约定养宠物的规定。

二、租房养狗损坏家具双方过错均应担责《民法典》明确了租赁合同的性质和双方的权利义务。根据该法规定，当租赁一方的行为导致租赁物受损时，应当承担损害赔偿责任。

养狗方在租房期间，应根据租赁合同和房东的同意，谨慎管理动物，避免动物损害租赁物。

同时，法律规定养动物者应当采取措施防止动物对他人造成损害，若养狗方的狗在没有得到充分监管的情况下损害了家具，其未履行合理注意义务。

而对于家具的损害，动物饲养者也应根据损害程度负有相应的赔偿责任。因此，在租房养狗导致家具损坏的情况下，过错责任的划分涉及多个因素的综合考量。

首先，需要审查租房合同是否明确约定了养宠物的条件和责任。若合同有相关规定，双方应依约承担责任。其次，重要的是考虑租房者在养狗过程中的管理行为。

如果租房者没有采取充分的管理措施，致使狗损坏家具，责任应部分归咎于租房者的疏忽。同时，需综合考虑家具的损坏情况。若家具已存在老化或损耗，养狗行为仅加速了其损坏程度，责任可能会相对减轻。

然而，若租房者若能证明在养狗过程中采取了合理的预防措施，例如使用防护措施或定期修剪狗的指甲，他们的过错责任可能会降低。

此外，房东的义务也应考虑在内。房东是否提供适合养宠物的环境，如专门的活动区域或家具保护措施。如果房东未履行提供适宜养宠物环境的义务，部分过错责任或许会由其承担。

最终，双方可以通过协商解决的方式达成责任划分的共识。这可能涉及损坏程度、过错程度等因素，从而制定合理的分摊方案。

在实际操作中，公平和合理的原则至关重要。过错责任划分应当兼顾各方的权益，强调协商解决，从而在保护租房者合法权益的同时，维护房东的合理权益。

三、以案释法：关于租房合同中是否规定了养宠责任的划分在这个法律案件中，租房养狗损坏家具的情况涉及《民法典》等法律规定。租房合同作为双方约定的法律依据，要求明确规定各方的权利和义务。

根据民法典，租赁双方应当遵守诚实信用原则，明确养宠物的条款。在该案中，顾某租用房屋后养狗，但合同中并未明确约定关于养宠物的责任。

根据民法典规定，因租赁合同不明确约定养宠物的责任，应当根据诚实信用原则，根据事件的性质和情况，判断各方的过错和责任。

此外，根据规定，养动物应当确保不妨碍他人正常生活、工作和学习。养动物者应当采取必要措施防止动物损害他人。从案情中可以看出，顾某养的狗在未经许可的情况下损坏了家具，影响了房东小李的正常生活权益。

然而，值得注意的是，遭受动物损害的人，如果能够证明对防止动物损害尽到了合理注意义务，但仍然遭受损害，可以请求赔偿。

这意味着顾某在案件中同样有权主张自己养狗的过程中是否采取了合理的防护措施。因此，针对这个案件，法律规定的适用需要综合考虑双方的过错和责任。

顾某养狗未经许可损坏家具构成过错，但若小李能够证明家具本身存在损耗或合同中未明确约定养宠物的责任，其过错也应当被考虑。

综合民法典和法律的规定，法院可能判定双方在这起案件中均存在过错，因而应当共同分担损失。

总结：在租房养狗损坏家具的案例中，涉及的法律原则主要包括过错责任原则和损害分担原则。

根据过错责任原则，当双方都存在过错，即养狗方未能有效控制狗的行为，租赁方未能采取充分保护措施，损害责任应由双方共同承担。

此原则体现了民法典中的公平和公正原则，鼓励各方在行为中保持谨慎和合理。

同时，损害分担原则意味着双方在过错程度上的不同，会影响其对损害承担的比例，从而确保责任分配更加合理。