东城时代华庭养多少只狗二环里有三百多万的
2024年11月14日 静态资讯
前天乐神给我们讲了一个故事，他之前有一个同事住在西直门，当年他家的拆迁，分了一套房子还有两千元的拆迁款，当时西直门的楼房也就差不多两千一套，同事的妈妈没想到买房这件事，就一直捂着这两千元，狠狠心买了台电视。如今2022年，那台电视可能只能换剪刀换盆了，可是西直门的房子少说也能有10w一平！当然，这10w一平的房子在西直门这边确实不多，总价三百多万的房子更是凤毛麟角，基本上都在五月华庭了，但是五月华庭的居住体验真的一言难尽……
据粉丝透露，她在五月华庭住的特别糟心，她当时买的时候没注意小区租户多这个问题，觉得哪个小区还没几个租户呢，没想到五月华庭的占比这么高，楼上小孩子也缺乏教育，跟父母顶嘴吵架，房间隔音也不好，听的一清二楚，每天下班回家也休息不好。听说了她的遭遇我到五月华庭溜达了一圈。
从积水潭地铁站步走六百多米就到五月华庭了，小区不临主路，车辆没那么多，所以环境是相对安静的。外围有一圈底商，进了小区一层也有一些用来做美容美发美甲美睫的小店铺。幼儿园、小学、初中都有，但都不是什么能排得上名次的学校。还有首都医科大学附属北京安定医院（三甲医院）、北京积水潭医院（三级医院）等好医院。
外立面是灰色调为主，就算小区房龄快二十年了，也从外面看不太出来。进了单元就看见灯泡不好使了，再加上当天是阴天，楼道都黑压压的。墙皮被泡起来了，墙上的小广告被刷了大白，依旧不美观。一层足足有50户，小小的一个小区竟有一千多户，物业也是头疼，管理不过来，还得贴温馨提示让大家注意环境卫生。
户型面积在40-70多平米，且一层有50户，就注定没什么好格局、好朝向的房子，如果就是看对了这个小区的价格和位置上车的话，挑个朝向差不多的入手即可。
这小区便宜的原因一是位于两区交界的位置，二是虽然身在海淀却不占学区优势，对比周边小区的价格，10w已经是很便宜的了。70年产权，民水民电，二环位置，总价低，这几条成为这个小区无可替代的卖点，毕竟这可是二环。看完这种比较极端的例子，再移步去一个价格正常的小区，长河湾。
长河湾是10年左右建成的次新小区，刚开盘的时候名气特别大，因为坐落在京城水系南长河的拐弯处，所以取名长河湾。长河治理的成果非常显著，河流干干净净，住在这里的业主上下班还能顺道欣赏下美景~
长河湾小区在西直门地铁的500米处，我溜溜达达过去用了6分钟，西直门地铁站四通八达，二号线、四号线、十三号线，三线交汇，地铁站楼上还有凯德MALL，小区门口两边都有底商，但跟吃喝没什么太大关系，还是对面那条街里饭店种类更多一点，交通和商业配套都齐全了。
小区分三期，一期是高低错落的板楼，二期是整个西直门的天花板。一期有水池但是没什么绿化，临街那排板楼还开了好几家小店，大厅、电梯、楼道没有贴砖，看起来稍显老旧。长河湾几十平的小户型基本都放在一期了，如果您看见它的售价没上千万，那一定是一期的房子。
由东向西，过了汇佳幼儿园就是二期，这边的绿化就明显要好上很多，树种也很丰富，一楼还有自家围起来的小院子，二期业主还“凡尔赛”说：“夏天美是美，但是蚊子也多啊，出门两分钟被偷袭了七八个包。”作为西直门的标杆，能多配些灭蚊的装备就完美了。
二期的9、10、11号楼的面积都是191㎡，面积大，户型设计也就更优秀，都是南北通透南向三面宽的四居室，户型非常方正还有阳台。二期除这三栋楼外，其他几栋楼的户型基本相似，主打三居和四居，还有少量的两居，三居有140、148两个面积，户型做的也还不错，就算两居也能做到南北通透。二期的的价格基本在13-16万/㎡，低于十万的品质就别想跟二期比较了~
最后总结下，五月华庭除了位置在二环上、价格相较于周边楼盘便宜点外，品质、物业、户型实在惨不忍睹，在海淀却没有好学区，个人认为没什么买的必要。长河湾小区西侧和北侧临街会有噪音，树木高大，六层楼会有不同程度的遮挡，物业维护有些许退化，不过在西直门，长河湾依旧是品质最好的楼盘。但要说在二环目前品质最好的楼盘，我说是天坛府没毛病吧？
天坛府一期已经卖得差不多了。作为东城区南二环外的纯商品房， 紧邻北京南中轴线、地段好、配套成熟是它的绝佳优势。项目南侧紧邻地铁14号线景泰站，西侧距离8号线永定门外站400米左右的直线距离，距离5号线蒲黄榆站大概800米的距离。天坛府所在的天永学区，虽然不是二环顶尖的，但是有许多不错的学校，比如项目东侧的北京一师附小，项目北边1公里左右的汇文中学分校等。前段时间刚开盘前去看房的人多到要限流，价格相比长河湾还要便宜，一平才十二万多，购房五要素都齐全，有这钱买新房多好啊，对吧~