民法典楼上阳台外面养花物业有权制止我在小
2025年02月18日 静态资讯
日常生活中，业主同物业公司处于相爱相杀的复杂关系中，我们有时会埋怨物业管得少、不尽职，有的时候又会觉得物业管得宽、侵犯自己利益。本文将为大家介绍一些同物业有关的小疑问，希望能对大家有用。如果大家觉得有用的话，欢迎大家评论关注。
一、我能在小区公共绿化带开荒种菜吗？小区又有权制止我吗？
喜欢种植农作物是“种花家”的民族基因，见到空地就希望能种上蔬菜。那么在小区公共绿地上开荒种植蔬菜，是否合法呢？有的人认为交了物业费就有权利在小区种菜。
《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区的公共绿地属于全体业主，所有业主都应保护，任何业主都不能为了自己私利而破坏公共设施和公共绿地。而小区物业公司享有管理小区公共绿地的权利，并承担管理小区公共绿地的义务，有权及时对在公共绿地内的种植行为加以制止。
二、小区电梯内加装广告，小区业主可以要求分享收益吗？
随着社会经济的发展，镜框广告迅速在全国铺展开来。很多小区的公共场地、电梯内都安装了广告牌、广告屏幕。而很多业主却并不知道由此带来的收益去哪里了？业主有权监督、分享这部分收益吗？
小区共有部分的所有权属于全体业主，由此产生的收益也享有管理的权利，因此因公共部分产生的收益，业主委员会有权要求物业公司定期报告，并对共有部分的经营情况、使用情况进行监督。
小区内公共电梯、楼道、道路等公共区域属于业主共用范围，相应的收益包括广告收益，应归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。同理，如果物业公司占用小区业主共有的公共道路修建停车位，所获收益在扣除合理的成本之后，也应该属于业主共有。
三、业主欠缴物业费，物业公司停电、停水或者不给办理水电缴费合法吗？
由于业主和物业公司有时会有矛盾，以及业主自身的原因，有的业主未支付甚至拒绝支付物业费。有的物业公司对业主采取停水、停电、停气等限制措施，有的代缴水费、电费的物业公司要求每次只能缴纳50元的水电费。那么物业公司有权这样做么？
《民法典》第九百四十四条第3款明确规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
因此，物业公司对于未交物业费的业主采取停水、停电等方式进行催缴是不合法的。如果业主不按合同约定支付物业费，正确的做法是，物业公司可以催告相关业主在合理时间内支付物业费；若合理期限过后，业主仍不支付的，那么物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。