楼下养花栅栏露台弄起小花园楼下貂皮很受伤
2025年02月18日 静态资讯
嘉兴海宁 华府景苑的业主潘女士反映，她家三楼外面有一个大露台。一年前她在露台上搭建围栏时，物业是默许的。现在楼下的店铺漏水， 怀疑是自己搭建围栏导致的，要索赔三百万。
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露台搭建小花园
楼下店铺漏水损失 来泼油漆？
潘女士：“我在搭建这个护栏的时候，我是告知华府物业的经理，我跟他说，我要搭建， 因为我们小区多家搭建了，我认为应该要告知物业，如果他允许我的情况下，我再搭，那他当时没有拒绝我。”
潘女士介绍，自己家是在三楼，三楼外面是露台， 在露台上搭建了围栏后，她还在抖音上发了视频，围栏看着挺漂亮。潘女士家楼下一二层是沿街商铺。
潘女士：“说他们的商铺漏水（这个商铺是吧）对（说从你的露台上漏下来）对，他说这个造成了损失三百多万，要我来赔。”
潘女士家楼下商铺店员 小姚：“（为什么提出要赔三百万）因为我们的损失是实打实的（真的有那么多）对。”
小姚介绍，潘女士没有弄围栏之前，商铺里几乎没有渗水现象， 自从围栏弄起来后，渗水越来越严重了，尤其是今年7月底，经常下大雨，二楼仓库墙面大面积浸湿了。
他们店是专门经营水貂皮大衣的，以前水貂皮大衣都是堆放在二楼，这么一渗水， 影响很大。
潘女士家楼下商铺店员 小姚：“因为水貂这个衣服比较特殊，在受潮之后会黄起来的，而且这个发黄之后根本就弄不掉（大概有多少件）我只统计了白色的，这里是十六件（每一件大概多少钱）一件大概在三千多，四千，都发黄了，这里有一条（那除了貂之外还有什么损失）还有是笔记本电脑，还有我们的墙面，地板，当时还有这样的盒子两千个，全部都废掉了，纸盒（纸盒倒不值钱吧）两块钱一个，两千个也要，对吧，数量在那里（那加起来真的有三百万吗）加起来三百万，如果按房屋损失来算的话，对吧。”
小姚介绍，这两层商铺也是老板买下来的，各种貂皮大衣的损失，加上房屋本身的损失，估计有三百万，这事跟潘女士协商过，一直谈不拢。
潘女士：“后来他们就去泼油漆，说我们这个是违章搭建，违章搭建我承认，我已经拆了。”
潘女士出示的照片显示，此前，围栏还没拆除，围栏这里被倒了一滩黑色的液体，此外她家大门，贴上了各种渗水照片，还写明某栋某户人家，非法侵占他人楼顶，违章改建、导致漏水、都不改正、拒不赔偿等等。
潘女士表示， 她已经自行拆除了围栏，可对方在业主群里发这些东西，导致自己颜面无光。
潘女士家楼下商铺店员 小姚：“没有泼油漆，我们楼顶有漏水，我觉得自己维修一下，弄点防水胶，好像也没有什么问题（是在你们楼顶，没有在他们家）没有。”
照片显示，潘女士家大门上贴了各种纸，其中还包括一张律师函。
潘女士家楼下商铺店员 小姚：“（那关键是现在有没有证据，表明是她搞那个护栏漏水）这个已经找专业的团队，在那边监测了，但是目前还没结果。”
小姚给记者看了他们航拍的照片，显示此前潘女士家外面的露台，不仅仅是搭建了一圈围栏， 围栏外面还用花盆围起来一块区域，看着像绿色的草坪，俨然像一个小花园。小姚认为，就是这个小花园，破坏了三楼露台的防水设施，导致水往他们商铺里渗漏下来。
从航拍照片来看，潘女士之前不仅仅是在露台上搭建了一圈围栏这么简单，经过潘女士的允许，记者和小姚一起到现场去参观了一下。
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物业已经铺设防水材料
违建是否为漏水原因还需要鉴定
潘女士：“这个是我买的塑料的草坪（塑料的，假草坪是吧）对（不需要浇花浇水什么的）不需要（这里还有鹅卵石）这个是我自己买的，当时我就是放草坪上（浇水了没）浇水没浇。”
潘女士介绍，自家外面就是露台，当初搭建围栏的主要目的是为了安全，之后又铺设了塑料草坪是为了美观。
潘女士：“（这个护栏打进去了咯）第二次是这样打的，当时他们也是说，是我们这个造成他们渗水（打进去多深）这样子，三五厘米吧。”
目前，围栏已经拆掉了，原来搭建了围栏的这圈凸起的台阶，被物业铺设了防水材料。塑料草坪还在现场，草坪周边放了一圈废旧轮胎改成的花盆，露台上还竖着几个照明灯。
潘女士：“这个东西是我自己弄的，包括这个上面，我打的螺丝，都是打到我自己这个上面的，我没有在原来的地基上打眼 （打眼是打在你自己的地砖上）对，打在我自己的地砖上（那这根水管是你的吗）这根水管是我的（水管装在这里的目的是什么）装的目的 就是我养花的时候浇一点。”
潘女士照片上，那滩倒在护栏旁边的黑色液体，商铺的小姚说不是他们泼的；潘女士又指出，他们家外墙下面都被对方泼了这种黑色液体，包括外墙上面也是斑斑点点。
潘女士家楼下商铺店员 小姚：“是这样，外墙那边，我觉得我们防止漏水，把那边给它一起拉过来，这是施工的合理要求吧（哦，这是你们弄的，黑色的防水胶，是吧）这是防水胶，不是油漆（那溅到他们墙上，到处都是，也不太好）这个也算是失误吧。”
对于潘女士曾经在公共露台上搭建围栏，并且目前仍然占了一块区域作为私家花园，物业的说法是：
海宁华府景苑物业 吴经理：“这个事情不光是华府景苑小区，全国各地的小区都这样搞，有些东西，你不妨碍人家，没有出事的情况下，有些东西也是默许的，当然上纲上线来说，都是不可以的，这个你们也懂的（不出事情就好，那现在出事情了）出事情了反正也处理了，或者也维修了（那你们认为楼下漏水，跟他们楼上这样弄，有没有关系）这个谁知道，这个要技术鉴定。”
由于商铺方面提出的索赔金额巨大，各方协调无果，目前商铺和潘女士已经决定通过法律途径来解决。在此之前，商铺方面也承诺，不会再往潘女士家的大门上贴东西，或者再往她家外墙上泼液体。
来源：1818黄金眼