平时喜欢网购的朋友们知道，近年来拼多多给淘宝和京东带来了巨大压力，与此同时抖音也加入了战局。而且现在抖音上面啥都能卖，除了卖货也能卖房，这一下就连二手房市场的生态格局也出现大变化。

以前在国内市场独占鳌头的链家、贝壳，如今不仅受到抖音旗下平台幸福里的冲击，也要面对抖音上形形色色房产中介自媒体的挑战。如果说以往恒大、碧桂园率先开启了新盘销售“全民经纪人”的时代，那么到了现在，可以说二手房也有点“全民营销”的味道了。

大家还记得上半年关于二手房中介费下调的争论，实际上现在房产中介公司自身也很尴尬，今年以来，越来越多在抖音上卖房的个人中介，把服务费打压到了成交一套小几千块。这下房子卖不动，中介费也得卷起来。就算中介公司们让旗下的业务员都去拍抖音搞自媒体，但届时人家有了流量开个私单，公司也掌控不到客源了。

不过我们也清楚看到，贝壳找房市场份额的流失也与自身经营行为有关，既然有了多个平台相互竞争，平日里聪明人都知道看房要对比着看。大家从我近两年的文章中可以看出，拿幸福里上房源来举例的时候更多，贝壳找房就像当年的安居客，同小区二手房报价明显偏高。

比如我在2020年曾重点提过的台江区一个高品质、高颜值的新建安置房小区，位于福州市中心地段，闽江北岸中央商务中心区，名叫锦祥佳园。当前我们看到，麦田网站和幸福里上二手房报价都已跌破2万大关，房东开出的最低单价是1.78万带简装；而贝壳找房却才刚刚有人挂到2万的门槛上。

当然，造成这种差异的背后原因是贝壳和麦田的中介手上房源不一样。但是大家眼睛都不瞎，在这种情况下，有哪个脑子抽风的人会多送几十万？试问，差不太多的总价，人家若是打算买房，会买麦田或幸福里的106㎡，还是买贝壳找房的75㎡？

以前着重介绍锦祥佳园，主要是为了打破那些黑心从业人员攻击安置房而炮制的各种谣言，为了让大家看清福州安置房建设水平有多高，建筑质量有多么让人放心，尤其福州市属国企建设的安置房（安商房）品质早就远比那些品牌房企商品房好。

然而三年前刚交房尚未办证，对于锦祥佳园的具体房源我也没太在意，毕竟新建安置房（安商房）小区的二手房报价都要等批量办证以后才会逐渐稳定并趋于合理。此后两年拿着虚高报价来问我的都已直接劝退，固然北江滨CBD地段很好，充满城市繁华，但别忘了单价不超过2万是“基本原则”啊。

例如上述单价降到1.78万的这套房，从实景和图片可以看出是落地一层装修一下拿去开麻将馆。以此报价为基准，按照高一层单价加100元的标准，即使是中高层房源，砍到一平方2万以下也并无太大难度。

同地段、同样新的房子，锦祥佳园还不到隔壁厦门国企楼盘的半价。试问，现在市面上剩余尚有一定资金的购房人，是否还愿意把这么多现金送到别人手里去呢？做人既要对得起家庭，也要对得起家乡，否则就是不仁不义不忠不孝啊。

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