买精装房，最怕变“惊装”！业主在收房时，应该如何查验房子？请观看7月3日（周五）下午3点厦门日报&深度中国验房公司发起的精装房验房直播！

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我们往期验房案例吧！

由本刊与深度中国验房有限公司，联合推出的验房活动已举办数期。记者发现，大部分业主缺乏房屋检测专业知识，为此特别结合精装验房案例，请验房师给出专业建议。

检测精装房时，除了对墙面、地面、门窗、防水、电器等进行查验以外，还应着重注意以下几个问题。

装修品牌是否与合同相吻合？

案例还原

“合同上承诺的是什么品牌的门？”在查验角美某精装房时，验房师王师傅发现入户门质量偏差，遂对业主林先生提出此问题。

而林先生则一脸茫然地说：“合同根本没写品牌。”

验房师建议

早在签订购房合同时，业主就应注意：合同是否写明家具、厨具、家电、卫浴、门窗等具体品牌和型号。

如果合同明文规定了品牌、型号，业主收房时，应仔细一一对照。若发现被劣质产品调包、装修档次降低，业主有权要求开发商更换，若没有更换，业主更有权利拒绝收房。

此外，有些合同表述模糊，如“xx品牌或同等档次品牌”，这是开发商打“擦边球”的手段。“同等档次”是一个模糊概念，不排除开发商使用低端品牌替代的可能性。因此，业主一定要注意合同中是否明确具体品牌、型号信息，避免吃哑巴亏。

瓷砖下是否有空鼓？

案例还原

“若不及时整改，空鼓会越来越大，逐渐产生裂纹，进一步导致瓷砖脱落。”在检测滨北某复式房源中，验房师发现厨房的瓷砖下大面积空鼓，存在一定安全隐患。

在检测角美某房源时，几乎每一层楼电梯外部瓷砖大面积空鼓，按动瓷砖时有明显松动感，业主表示：“瓷砖已经脱落过一次，这是重新粘上的，感觉还会掉，很怕砸到人。”

验房师建议

业主在收房时，应用小金属锤，反复敲打瓷砖，声音清脆处为空鼓。在每个空鼓处用记号笔圈出，要求开发商整改。上文提到瓷砖脱落问题，开发商只是重新贴上瓷砖，这是不符合整改标准的。

正规整改流程为：应该用切割机将空鼓部分切开，将基层清理干净，铺设铁丝网或玻璃纤维网，然后重新抹灰，再重新贴瓷砖。

而对于瓷砖暂没有脱落的情况，则应先将整块瓷砖敲掉，再按照上述流程操作。

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