修补裂缝的措施。

距离2019年结束还剩70天左右，杭州楼市也将迎来一年一度的“大考”。据记者不完全统计，预计今年年底交付的楼盘超过80个。

大江东一楼盘近日交付。但在交付之前，业主就纷纷打12345市长热线进行投诉，原因是该楼盘尚未交付的时候，外墙脱落、楼板开裂的情况就已经相当严重。

这不由得令人对年底交付楼盘的质量擦一把汗。因此，“钱报杭州房产”（ID：qjwbdc）的明星栏目“小吴验房”将重磅出击，协同验房专家，帮助购房者查验交付的新房质量。

新房尚未交付

外墙脱落，楼板开裂

大江东项目的业主刘琳（化名）告诉记者，这场维权从今年8月份就已经开始了。“当时台风过境，有业主路过发现还在施工的小区外墙纷纷脱落。”刘琳表示，业主见状，就要求进入工地查看。

开发商无奈之下，安排了一次工地开放日，允许部分业主代表进入工地参观。没想到一参观却发现了诸多问题。从业主拍摄的照片中可以看到，房屋室内楼板多处开裂，裂缝又长又宽，现场惨不忍睹。

其中有一个房间，一个架子从地上立起并顶住了天花板，业主猜测这是开发商怕楼板掉落做的稳定措施。“这样的房子怎么敢住？”刘琳说。

业主对于严重的质量问题表达了强烈的抗议。随后，开发商给出了回复，表示楼板的开裂、墙皮的脱落是由于温差所致，无安全隐患。并且，开发商承诺在交付前一定会把所有问题整改到位。

上周末，该楼盘正式交付，不过刘琳至今没有收房。“交付那天我去了现场，房间里是五花八门的修补痕迹，大的裂缝修补痕迹甚至横穿整个房间地面。”刘琳告诉记者，还有许多小的裂缝，如门窗与墙体之间，开发商还未来得及修缮。

防止楼板断裂的支撑钢架。

开发商称是“温差所致”

专家表示这绝不可能

刘琳向记者坦言，她并不相信开裂原因是开发商所说的“由温差所致”，“如果是这个原因，那岂不是杭州所有的房子都要开裂？”

业主们特别想知道的是，这些裂缝从何而来，这样的房子经过修补，究竟能不能住？

对此，绿城装修管家资深验房专家贺文志解释道，楼板和墙面开裂的原因有很多种，譬如混凝土材料的质量、钢筋的捆扎方式、二次浇筑时的施工以及后期的养护等等，任何一个环节出现了问题，都会产生开裂的现象。但有一点可以确定，绝不会是开发商说的“温差所致”。

贺工表示，用架子顶住楼板的举措，可能是由于开裂情况严重，开发商在进行高压注浆修补时以防楼板断裂而进行的稳定措施。

另外，贺工建议，倘若业主实在不放心，收房之前可以找业内专家前往查看，根据实地勘测来判断整修是否合格，以及后期是否存在安全隐患。

这只是年底交付季的一个开端。据记者统计，预计交付的楼盘超过80个，其中90%以上是精装楼盘。“连毛坯房问题都这么多，精装交付楼盘更加不敢想象。”一精装楼盘的业主今年12月将收房，他现在十分忐忑，由于房产专业知识储备不足，收房时恐怕很难看出问题。

为此，“钱报杭州房产”推出“交付季质量监督计划”。如交付时发现质量问题，欢迎在留言区说说您的经历，也可戳下图爆料。

来源：钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

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