唐山滦州市新房装修滦州楼市回暖了没有房价
2025年04月11日 静态资讯
市场回暖了，为啥我的房还不好卖呢？滦州买房找旺家马哥来帮忙。现在楼市回暖了，为啥我这房子还是不好买呢？最近给房主打回访电话的时候，房主经常会问为啥房子卖的快了，我这房子还是卖不出去呢？
但是我们带客户看房的时候，客户的反应是现在二手房的价格比一手房价格还贵。要是都这样的话，我肯定买一手房了。你看业主这边觉着市场成交量多了，自己的售价就应该涨了。而客户觉着二手房的价格高，买二手房的医院没有那么强。那市场好了是不是真的呢？
二手房的价格是不是应该涨了呢？针对滦州当下的市场你也有疑惑的，我就用我滦州7年的房产经验，分享3个观点给你。
第一个是真实的成交数据。年后这两个月大部分成交的客户，都是1月份和23月份一直在看房的人，或者是总在关注着滦州房产的，所以成交就集中到这俩月。我了解到的一手房和二手房的市场都是这样，还有7月份之前为孩子背书包买房的也增加了不少。因为他们买房都是需要提前安排的，等于这些成交都碰到了一块，你才会感觉到市场成交量增多。在滦州为了孩子读小学的或者小升初的，他们挑选房源的特点是价格低。所以对于业主来说，你看见的是房子卖的快，购房人的决策周期短，你没看见的是成交的都是特定类型的房源。因为这个节点买房的人，他们都有自己特定的目标。作为业主听风就是雨也能理解，每个人都希望行情能恢复，毕竟自己是受益的一方，所以难免心态也会出现变化。
比如年前挂牌出售的业主挂出的价格基本上是底价。现在有少部分的业主还想趁市涨价，这就是开头咱们说为啥房子还没卖出去？上周我带客户看房去。就出现了这样的情况，看的是嘉凤院小区的。本来撮合的差不多了，但是业主临时返价没办法只能给客户去比较。其他的房子就像这个房主，他的房子成交周期就变长了。一次两次试错以后，也就错过了这波出手的机会。
第二个是当下的一手房市场。现在一手房普遍都涨了1到2个点，加上开发商各种搞活动购房，购房人普遍买涨不买跌的心理。同类型的房源一手房的价格比周边的二手房价格要低，客户自然而然优先考虑一手房。
所以整个滦州的一手房卖的好也是这个原因。二手房的业主不愿意降价，基本上都给开发商做了嫁衣。因为整个市场的成交量是有限的，卖了一套手房就等于二手房少了一个客户。所以我建议卖二手房的房主们需要根据自身出售的意愿程度，做出相应的调整，你是竞争不过开发商的优点是营销能力还是产品的展现力。
第三个是在新城这个区域。目前房源还是供大于秋，二手的房源挺多的，近两个月二手房的交易中，成交的价格其实整体跟去年比都有些下调。如果是装修好，楼层适中，户型比较方正的房子。客户成交的周期基本在一到两周，现在挂牌的房子，虽然价格下调了好几万，但是也并不会出现疯抢的现象，还得看这个房子的综合竞争力，只有非常优质的房源。价格还有较大的优势，才能卖的特别快。
我从事房产17年，滦州本地7年。我也经历过房产涨跌的周期，它是一个自然而然的过程，但是涨跌的背后依然离不开经济的支撑。只有当你发觉做买卖的生意兴隆了，大家的口袋富裕了，需求会更进一步，生活质量提升就会加快。当各类房源需求旺盛时，房价上涨就是一个必然的过程。希望刷到视频的每个业主和客户都能知其然知其所以然。洞察人性洞察楼市的本质。如果你也正在滦州选房看房，可以链接我。本人深耕滦州7年有能力有经验，处理好每一次房产的交易。