唐家湾新房装修设计报价降价56亿重拍唐家
2025年04月12日 静态资讯
（乐居买房讯、黎月新）刚刚，唐家科创科技创新海岸南围挂拍一宗商住地，宗地面积约8.4万㎡，起拍价20.5亿元，起拍楼面价为6998元/平。该地将在11月14日10时进行拍卖。
该地块原计划去年12月12日开拍，但在开拍前一天被终止出让。当时开拍总价是26.1亿元，相对于本次竞拍的价格，减少了5.6亿元，无最高限价。
值得一提的是，该地块命运多舛，早在2018年6月份的时候，该地块的居住、商业、商务用地的占地比例进行了一次调整。
计容建筑面积由原来的230159.63㎡调整为292930.44㎡，容积率由原来的2.75调整为3.50，二类居住建筑占比由25%调整成43.3%，商业商务建筑面积占比则由75%降低至56.7%，其中办公建筑面积占比≤25.3%，酒店建筑面积占比≥13.4%，商业建筑面积占比≥18%。
随后，原计划于2018年11月27日挂拍的该地块又出现了时间变更。11月14日，公共资源交易中心对该地块的竞拍规则和挂拍时间做出了些许修改。
地块详情：
宗地位置：科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧
宗地面积：83694.41㎡
计容总建筑面积：≤292930.44㎡
宗地用途：二类居住、商业、商务
容积率：≤约3.5且>1.0
起始总价：205000万元
起始单价：约6998元/㎡
值得关注的是，该地块涉及的配套和条件要求多。
1、地块以现状（净地）出让。
2、上述地块计容积率建筑面积为292930.44平方米，其中二类居住比例为≤43.3% ，商业商务比例≥56.7% (其中办公≤12.4%、商业≥34%，酒店店≥10.3%)。
3、地块需提供承诺土地购置资金为企业自有资金证明。
4、地块须建设集中封闭式商业（购物中心），计容积率面积不少于85000平方米（其中有不少于5000平方米的一线品牌超市，不少于3000平方米的艺术中心或美术馆及不少于500平方米的品质书店等大型主力店），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得建设为建材市场、专业市场、批发市场等，酒店部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000平方米。
5、地块竞得人须于2019年12月31日前实缴注册资本不低于1亿美元（或等值人民币）。
6、上述地块购物中心装修标准不低于2500元/平米，酒店装修标准不低于5000元/平米。
7、竞得人须引进太古汇、恒隆广坊、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地任意一家国内知名购物中心品牌。
8、购物中心须在动工开发期限起30个月内满铺开业，即达商铺面积90%或以上。
本次挂牌地块位置大致位于惠景畅园对面，地块北侧是金峰北路，以及广珠城际铁路；南侧是港湾大道、金鼎第一小学；西侧是广澳高速珠海支线；东侧是腾晖科技大厦以及中国石化加油站。
地块大概位置，实际位置以官方文件为准
该地块11月14日能不能竞拍成功，又将花落谁家？
我们拭目以待！
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文章来源:乐居买房