随着两宗新地块的挂牌，成都迎来了土地供应的新政落地。

今天，在成都市公共资源交易服务中心，挂出了成华区二仙桥一块宗地和新都区石板滩的一块宗地。在这份公告中，发布了一个重磅消息：

拍卖以增价方式自由竞价，CH20(251):2020-050号宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/平方米；XD2020-11（252）号宗地采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房设定清水最高销售均价13000元/平方米。

两块宗地将于11月25日拍卖，届时，成都首次限房价+限地价地块将正式登场。

“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”这样的土地拍卖规则在成都是首次。此前，成都的土地拍卖多数以“配建并无偿移交统筹住房固定套数+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”进行，而这一次，“限定商品住房清水最高销售均价”的规则加入，无疑成为了后期开发商拿地的重要门槛。

01 限地价+限房价，苏州、杭州早已实施

限地价+限房价的做法，成都并非先例。早在去年9月，苏州就在土拍中实行了这一政策。

在苏州出让的这块土地中，明确写有：“2宗地块起始楼面价为20500元/㎡，网上中止楼面价为23300元/㎡，一次性报价区间楼面价范围为23300-23400元/㎡。限定备案均价32500元/㎡（含装修），限定备案最高价34800元/㎡（含装修），最低装修标准1500元/㎡。”

除此以外，湖州、北京、南昌、杭州也都早已实行了这样的拍卖方式。但是，在湖州，由于土地供应量大，新房库存持续走高，供大于求的格局出险，后期的土地热度降低，限地价和限房价失去了意义，这一政策也就随之取消。

今年7月，南京收场“限房价、竞地价”的土拍也正式开场，在这一次土拍中，也吸引了多名开发商竞争拿地。其中，一宗毛坯房最高限价为32000元/平米的土地，最终的成交楼面价为22164元/平米，且需配件人才房5800平方米。

03 成都还有哪些土拍规则？

在成都的土地拍卖中，此前多数为自由竞价。从2016年开始，土地市场的关注度走高，开始引入了更多出让规则。

①设置最高限价+抽签

这是早期比较流行的拍卖方式，让开发商凭手气拿地。中海在天府新区的超级地标项目，也就是中海·天府里就是当初在土地达到了最高限价之后，中海和绿地在抽签的竞争中，被中海“幸运”拿下。

②设置最高限价+竞无偿移交

设置最高限价+无偿移交统筹住房比例的方式，在这两年比较流行。其中，金隅在新川拿下一块土地，成交楼面价为12800元/平米，并且需要移交41%的统筹住房，这也是成都土地市场中移交比例最高的一块。

德商首次以竞配建的方式拿下了三圣乡地块

③现房销售地块

现房销售地块，在成都仅出让两宗，其中一宗位于新希望D10对面，被华发和锦江统建拿下，这一项目也被市场成为D11；另一宗则位于内光华，最终被龙湖拿下，后引入了卓越和融信联手打造打造为青云阙项目，并且将于近期正式亮相。

红星新闻记者 陈齐美

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