2016年后句容土地价格上涨，各房企纷纷推出大平层产品，继叠墅后大平层成了很多改善家庭的选择。2016年前只有世茂花园、香江丽景等数家楼盘有大平层，小编整理了城区市场上的存量（非新房）大平层，分析其优缺点，以飨网友。

香江丽景

2011年，金润置业在香江丽景南区核心位置推出了一栋24F的大平层，只有一个单元，每套都是边户。

建筑面积:263.31，套内面积:222.87 ，公摊面积:40.44，得房率84.6%。

五房两厅三卫，三个房间+客厅朝南；

南阳台+西（东）观景阳台；

赠送北向大露台；

两梯两户，电梯与房间没有共墙；

有一个暗卫；

从今天的角度看，缺点是客厅不够大。

难能可贵的是，虽然十多年前的老小区，做到了人车分流，电梯直达地下停车场。

幼儿园是崇明托幼、小学是崇明实验双学区，抬脚就是学校，紧靠大润发、北大街等商圈。

这地段有多硬核,就不用多说了吧，想起当年香江丽景广告词：城有东西南北，我在中央！

但是，香江丽景的大平层远不如同小区中、小户型好卖。

世茂花园

世茂花园小区中心几栋圆弧型的楼栋，其中有大平层产品。

圆弧型户型有多种，小编找了其中一种，面积186㎡。

圆弧形的建筑从外观看上去很特别很美观，但是对于业主：

圆形的区域很难利用其实是浪费面积；

圆弧形的格局，装修时麻烦，也难配置家具。

对于大平层，客厅不朝南，实在说不过去了。

此外，小区未人车分流，电梯不能直达地下停车场。世茂花园最后才清盘的是公寓和这种大平层。

安城御园

安城御园有19#、20#、21#三栋高层，总高18F，住宅共计153套。

安城的大平层面积在170㎡左右，小编找到了其中一种户型图。

面积170㎡，4房2厅2卫，送入户花园，4房变5房，双阳台，客厅面宽4.5米，主卧面宽4.25米。

户型看上去不错，但是，安城御园是品字型的塔楼。

这种品字型结构会影响冬天的光线，东边户下午被挡阳光，西边户上午挡阳光。

十年前的老小区，没有人车分流，地下停车场不在楼栋下面，业主不能开车到地库后，直接坐电梯入户，居住舒适度打了很大的折扣。

香溪湾6F大平层

与以上三种大平层相比，香溪湾大平层异常抢手，一是因为是6F电梯大平层；二是新小区；三是稀缺。

香溪湾只有2栋6F大平层，B6#和B7#，总高6层，每栋12户，一梯两户，每家都是边户。其中，一楼被打造成底复，顶楼是顶复，真正的平层只有2-5楼，总共也就16套。

四房2厅2卫，170㎡。

3.5开间朝南，客厅较大；

南北双阳台；

缺点是朝南房间只有2个。

香溪湾人车分流，但是，洋房电梯只到负一层附房层，业主开车到地下停车场的负二层后，爬楼梯到负一层，坐电梯回家。这种设计开发商节约了成本，业主居住舒适度下降了很多。

句容电梯洋房电梯直达负二层的只有嘉烨、天玺华府等少数。

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