5月第二周，天气持续的高温里，深圳楼市的“高温”是否依旧？目前，深圳的二手房市场又将要有什么新的变化？听专家分析，早一步了解市场动态。

大家好，发稿日是2020年5月15日，进入5月的第二周，深圳二手房又有了轻微的变化，整体还是热度不减，二手房总成交量持续增长，但是每个片区有点不一样。

1、继我4月最后一周分享的过程中提到深圳东部龙岗等片区成交量已经开始回暖，最近5月来看龙岗的核心区域（布吉，龙中，大运等）成交量开始放量，已经接近回到去年双11的水平。

对于龙岗自住需求而言，我还是鼓励可以买入的，对于投资我还是那么建议：任何利好都是卖出东部换仓的时机。

2、对于我们公司的主营业务片区在深圳西部的南山和宝安，以及深圳北部的光明，成交难度加大，有点高处不胜寒的感觉，卖方心态依旧超级好，不讲价难成交的博弈状态。

最近西部出现一波微上车行情，总价300-400的单间，一房一厅客户开始变多。可能真的价格没办法接受的情况下，只能调整自己的购房方向了。

最近成交比较好的小户型小区有友邻公寓，花样年，圣拿威等30平左右的单位。

虽然刚需没房没底气，但是自己有多少钱就买多大的房子是最务实的做法，不要幻想楼市崩塌给你一个大瓜。

另外今天谈一下今年的租赁市场，最近挺多朋友私聊我问房子租不出去怎么办？

确实受疫情影响，房价虽然是逆势上涨，但是租赁市场就很萎靡不振，空置率相对去年同时期高出不少，人口流动受限，租客明显少了很多。

所以我建议收租公适当降租保证续租，减少空置期为上策。如果租客已经搬走的还是尽快降租吧，行情不好能租就租（该怂还是要怂）。

最后我们聊一下谣言，近期深圳扩容的风声又开始吹了，这个深圳要直辖，深圳要把惠州东莞给收了打我10年前做地产以来就每年来一次，今年也不例外。

对于这一点大家不要听中介们传风，深圳再扩容可能还是飞地的模式比较大可能，比如深汕合作区，深河合作区这样的模式，所以不要乱在临深片区一头扎进去，进去容易出来困难，买临深要谨慎！

最后还是要提醒大家：房住不炒，按需买房，不要盲目上杠杆！！更多优质资讯可以关注我们的公众号哦！

这里是橙家老司机，我们下周见。

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