作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

2016年，蔡先生在他人的介绍下，购买了某房地产开发公司所新开发的一套小区住房，后蔡某和该公司签订了房屋买卖合同，支付了相应的购房款项，购买了该小区十五楼的一套商品房。然而在2020年，蔡先生计划将该房屋装修入住，但其却发现其住房内已有了住户林某。蔡某联系该房地产开发公司进行交涉，交涉未果，蔡某将房地产开发公司和林某诉至法院。法院了解案情后，积极进行调解，原来林某也在该小区购买了住房，但由于该栋楼有地下室，所以林某对楼层产生了误解，以为蔡某所有的房屋是自己所购买的房屋，所以装修错了。后经法院调解，三方终达成协议，蔡某和林某将在房地产开发公司的协助下完成调换，本案顺利结案。

【瀛台律师论法】

北京瀛台律师事务所认为：根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

本案中，蔡某购入了某小区的住房，却在准备装修时发现自己的房子内有已有住户，后将住户林某和房地产开发公司诉至法院。后经法院了解到，本案是因为住户了解错楼层而引发的一场误会，而房地产开发公司也在告知业主楼层的过程中存在一定的过错，遂法院积极组织调解，最终使三方达成了调解协议，本案顺利结案。

【瀛台律师提醒】

邻里之间产生矛盾，应当在双方利益最大化的基础上化解矛盾、握手言和，不能一言不合就激化矛盾，更加不利于邻里之间的和谐！

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