7月份的成都楼市，整体拿证并不多，五城区甚至出现了“空窗期”。再看成都的土拍市场，整体更精彩，7月成都主城区开启了土拍盛宴，青羊区、锦江区、成华区、新都区、天府新区都有土地成交，在7月的最后一天，还有两宗需要现房销售的地块成交，成交楼面价分别是14300元/平米、19800元/平米，引发关注。

在开发端，成都主城土地稀缺，区域楼盘价值更高，有实力的开发商依旧在主城抢夺土地。

在市场端，成都的购房者对主城楼盘的渴望有目共睹，首钢蓉城里2次开盘就清盘，仁恒滨河湾、华润悦玺摇号中签率创新低，建设路板块的SM锦悦未开先火，“剪刀差楼盘”和“小户型”这两类产品依旧是市场爆款。

买主城区楼盘，成华区或许是最大的机会，供地更多，规划较多，选择更多，最重要的是，现阶段区域的纯新盘较多。

成华区板块较多，出门就有地铁，下楼就有大型超市，这种板块已经成熟，大家比较熟悉的成熟板块有建设路、万年场板块。随着市政建设和大型规划的落地，动物园板块、理工大板块、北湖公园板块逐渐进入大家的视线，这几个板块虽然不及成熟板块，但开发商的聚拢，还有地铁远期规划，潜力仍然有，就看开发商如何来打造了。

动物园板块

动物园板块位于成都的2.5环位置，板块得益于地3号线，轻松实现新都、成华区和市中心的位置切换。

龙湖·金地商置·璟宸世家预计7月底或8月初加推新房源，项目类型为高层、别墅、商办，共计有61套高层，72套别墅，LOFT389套，高层两梯四户，别墅一梯两户，预计2020年12月交房。

大陆潮里在售4号楼商办产品，建面约35-54㎡，层高2.95米，均价约10300-11000元/㎡，预计2021年12月底交房。住宅预计在8月份推出，首批次推出3、5号楼，共计259套房，建面约102-136㎡，带装修交付。

理工大板块

理工大板块的位置和动物园板块差不多，都是2.5环，不一样的是，理工大板块正在修建地铁8号线，是主城双地铁覆盖的优质板块。

中车共享城，担当城市形象升级之重责，以城市发展为助力，以城市公共资源为依托，秉承“创造美好城市生活”的使命，构筑集生态、文化、服务、交通四位一体的TOD共享微城市，引导城市焕发新机，实现“中优”区域“三降两提”的目标，树立成都“中优”典范。洋房和小高层推出时间待定。

奥山·成都澎湃城主推小高层、高层，一期住宅奥山府·九重锦即将取证，4、5号楼共计388套房，套三户型，建面约97-118㎡，2梯4户、2梯5户设计，预计2021年6月交房。

电建地产洺悦锦园位于成都市二环外侧，紧邻东郊记忆公园，为电建地产洺悦系改善+产品。在电建地产2018品牌发布会中，正式公布了洺悦锦园的面积区间，为140㎡-170㎡。

北湖公园板块

2019年1月，改造后的北湖公园一期正式对外亮相，有湖有景有绿茵，人气再次提高。北湖板块除了重建北湖公园外，区域还有中铁建、恒大、华宇、首钢、融创、中粮等品牌房企入驻，目前区域最大的商业体是上古天地，部分楼盘也打造了自己的商业，基本能够满足日常生活。

目前北湖公园暂无纯新盘，新地块项目也未亮相。

成华区已经亮相的纯新盘还有不少，以上3大潜力板块共5个新盘，目前仅奥山·成都澎湃城预计会在8月开盘，最小户型97㎡，刚需可以重点关注。

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文章来源:新浪乐居

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