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头衔不少，实力不差，

但在肇庆土拍舞台上，却很含蓄...

日前，年度第3块商住地出让，

与年初佛山艺力房地产拍下的地块位于同一区域

但不同的是，这次位置更笋、更靓！

——关键 词——

1 城镇中心，2所中小学旁，

34亩“新贵”地，起拍价4101万！

本月19日，市公共资源交易中心一则商住用地到期招拍，位于封开县南丰镇附城村委会地段，土地面积约2.29万㎡（居住19486.84㎡，商业3438.86㎡），地块用地性质为居住用地（可兼容商业），起拍总价4104万元，折合楼面价约716元/㎡。

用地建筑规范和市政设施配套建设并不多，都是一些常规要求，对建筑限高不得高于60米，规定停车位预留：住宅每百户70个，商业每100㎡建筑面积设置1个。

01 宗地周边配套情况

出让宗地位于封开县南丰镇中心位置，横七路旁，往北经南丰大桥跨过贺江，可快速通达封开县西部地区，往南1公里便是省道S266线。

此外，宗地与南丰中心小学、南丰中学隔路相望，距离镇人民政府不足500米，周边配套有南丰车站、县第二人民医院、南丰中心市场等，是墟镇上较为成熟的商住板块，生活气息浓厚。

回归三月以来的数据中看到，封开县整体房价水平都保持在稳定线上，波动不大，目前在售新房不多，盛世莲花、东丽新城、碧桂园豪园等新房均集中在县城心的江口镇上，全县新房成交均价约5534元/㎡。

02 城镇发展总况

从《封开县2019年国民经济和社会发展计划主要经济指标》看到，去年县城人均生产总值、工业增加值、公共预算收入等经济指标均呈现增长态势，城镇发展水平不断提高。

自去年以来，封开县新签约11个项目，总投资达67.9亿元，兴业光伏发电站首期并网发电，德维斯电子、大立光电、旭宇盛翔智能终端触控、南丰环保砖、殷勤石材基地等项目相继投产。

粤桂合作特别试验区平凤拓展区建设现场 刘东桦 摄

在提升城镇面貌上，新建成的贺江一路全长1500米，把西江贺江沿江风光带、广信塔、封川古城等景点串联成一道“十里观光带”，增强城区文化涵养承载力。

封开贺江一路 韦石明摄 来源：封开发布

另外，更构建以江口镇为中心的西江贺江流域生态旅游线、以河儿口镇为中心的国家地质公园生态旅游线、以南丰镇为中心的民俗旅游线的“三个中心三条线路”全域旅游空间布局。

封开报道刘东桦 摄

而从《封开县城市总体规划（2014-2035）规划》中见到，县城未来将以发展工业、物流和旅游为主，承接珠三角产业转移，打造制造业基地。近期至2020年，中心城区用地规模为20.7平方公里，人口规控为18万，人均建设用地面积约110㎡/人。

未来更建立由周边的山体、西江、贺江等区域性生态空间围合的带状组团结构，形成“一心两轴四组团”的城市空间结构，推动县城聚焦产业振兴、乡村振兴、旅游振兴的城区发展。

加油！大封开，积跬步，至千里，未来发展可期！

资料来源：市公共资源交易中心

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