昆明石林新房装修城心洋房梦一步河西南石林
2025年10月24日 静态资讯
在2018年，南京楼市分化加剧，限价福利盘最受追捧，河西每有新盘入市，都引得全城扎堆，万人陪跑。从区域核心上升到城市核心，河西的价值早已全城瞩目。
这种背景下，是一次次的扎堆陪跑，还是充分了解板块后再精挑细选一套舒适的主城洋房更好呢？这些天，秦淮新河大桥通车了，从河西南开车抵达仅一水之隔的河西南岸软件谷板块，也就10分钟的车程。
区位示意
相比于河西南3.5万-4万的高房价，雨开核心区的石林云城售价仅25000-28000元/㎡，如此之近的通勤距离，却有着8000-10000元/㎡的价格差，说是主城价格洼地再恰当不过。
在云城看房时，碰到一位前期大公园的老业主，他感叹现在发展这么快，交通也越来越方便了。平时去河西逛街购物，开车沿扬子江大道过大胜关大桥20分钟就到了。地铁S3号线开通后，去河西连换乘都不用，坐到底还能直接到南京南站。不仅仅是交通的改善，大公园整体的居住环境也不错，他说平时就喜欢出门散散步，小区里绿化很多，门口就是滨河景观公园，空气感觉很好。
效果图
还跟我透露自己的孙子在读幼儿园，快上小学了，石林云城刚好配建了琅琊路小学分校，政府回复说最快今年9月份就能开学，所以特别关心这个建设进度，每天散步都要来看看，前段时间就封顶了，现在已经开始粉刷外立面，心里也一点点踏实了。
琅琊路小学分校实景（拍摄时间：2018年10月31日）
告别了老业主，我迈步进入了售楼处。在沙盘区见到了一对年轻的情侣正在看房，他们这次来就是想给自己选一套新房结婚用，最满意91㎡的洋房户型，两人都在河西上班，目前还租住在油坊桥，以后积蓄更多了会再换个面积更大的房子。
营销中心实景
之所以考虑石林云城，第一个原因就是距离河西近，以后上班方便；另外呢，积蓄不多，在河西买房太难，而石林云城总价才250万起，以后两人还贷压力小；最后一点，也是比较重要的一点，就是石林云城是六层洋房设计，采光好，密度低，住起来舒适感完全不同。
洋房效果图
这时候旁边一位大叔也跟我们聊了起来，他也是看中改善洋房才来的云城，之前也看过主城其他板块，规划洋房的项目太过稀缺，而且少数在售的几家价格都在3.5万/平起步。
最重要的是，云城容积率才1.8，得房率也很高，以131㎡洋房户型来看，得房率超90%，套内面积逼近120㎡。不过他最喜欢的还是168㎡顶跃户型，超大面积的南北双露台最令他心动，可以养养花，喝喝茶，看看风景。
开盘房源楼栋示意
石林云城目前在售22、23号楼，共96套公园洋房，精装成品带地暖、新风、中央空调交付，共计6层，其中2、3、4、5层为标准层，1层和顶层分别是底跃（大面积阳光庭院）和顶跃（星光露台高附赠）。
石林云城洋房涵盖多种面积，户型丰富，建面约91、128、131、138、168㎡，均价28000元/㎡，最低总价仅需250万起。其中91㎡和131㎡户型为主打户型。具体户型图展示如下：
同时，石林云城开放了样板房，可接受预约参观，样板房里的家具和摆件均从家乐家实体店直运而来，而非单独定制，所以对于尺寸和所占空间都十分直观，一目了然。
在看样板房时，还巧遇了一位刚刚认购完一套131㎡房源的准业主，他打算再来样板房体验一下未来的生活，顺便参考一下装修风格。石林云城地暖精装，新风系统，中央空调都是交付标配，充分保障了未来的居住品质。
【起居室】
从进门的一刻起，阔绰的客厅便让人眼前一亮，多种风格设计，也带来不同的视觉感受，餐厅+客厅+飘窗+阳台一线分布，视野丝毫不受阻隔，通透明亮。
【卧室】
石林云城对每一种户型都设计了多间卧室，主卧套房带主卫，南北次卧，还有给孩子居住的儿童房，充分考虑了一个家庭的成长需求。
【生活厨房】
【私密卫浴】
客卫多采用干湿分离设计，方便实用，可以隔绝隐私；主卧配建了独立卫生间，带有浴缸。
【多功能空间地下室】
底跃户型带地下室设计，多了一层空间，可以作为瑜伽室，棋牌室，或者会客厅使用。
【高附赠星光露台】
顶跃附赠超大面积露台，平时可以种种绿植养养花，看看风景都可以。这种大露台，在南京主城也有只有叠墅产品才有这种设计。
除洋房之外，石林云城另有1、2、3号楼高层房源在售，户型面积73、93、106㎡，均价25000元/㎡，总价180万起，充分考虑了刚需客群的居住需求，最小73㎡的户型更是做到了两房一厅一卫的设计，客卫还是干湿分离，最重要的是没有长走廊设计，避免了空间浪费。
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