朱村板块，地铁上盖，增城又一旧村改造提速！

日前，增城山田村旧改合作意向企业签约仪式举行，上海大华集团（广州公司）顺利牵手山田村，成为该村改造合作意向企业。

朱村板块地铁上盖

地理位置得天独厚

山田村位于增城朱村板块，是朱村街辖区内一条行政村，地处荔村街、石滩镇交界处。广汕公路、广州北三环高速贯穿而过，沿广州北三环高速、济广高速驱车45分钟便能直达天河区。距离富士康科技小镇约8公里，沿广汕公路驾车10来分钟便可抵达，交通十分便捷。

此外，地铁21号线途径于此，刚通车不久的山田地铁站离村牌坊仅650米，成为不折不扣的“地铁上盖村”，地理位置得天独厚！

尽管位置占据优势，但该村医疗教育配套较为匮乏。周边邻近广州大学松田学院，而村内仅有一所山田小学以及一个卫生站。

产业加持自然风光优良

其村域面积约964万平方米，下辖4个自然村，13个合作社，全村户籍人口3569人，劳动力2049人，外来人口1349人（2017年公布数据）。

而村集体收入主要以村集体土地、鱼塘等出租为主，辖区内水田面积2870亩，旱地3050亩，林地3000亩。

另外，山田村北部已落户17间大型企业，其中包括行盛玻璃厂、全成电子厂、威华纤板厂、金田家私厂等等，从而带动了村经济的快速发展，解决部分村民的就业问题。

村中心地带坐落着2012年建成的山田公园，周边环绕数棵百年大榕树，别具一格的小桥横跨湖面，颇有岭南水乡的味道。一旁建有篮球场、乒乓球台和健身设施供居民休闲娱乐，宜居氛围浓厚。

外来＂黑马＂大华集团牵手山田村

得益于交通优势和优良的自然风光，山田村改造项目得到大华集团的青睐。根据要求，大华集团需支付山田村经济联合社保证金1000万元，改造模式为合作改造。

据悉，大华集团方面在会议上表示，山田村地理位置优越，有北三环高速公路出入口地铁、地铁21号线山田站以及荔新公路绕线出入口，环境优美、空气清新，集团要将山田村改造成增城的优秀小区。

目前改造方案还在编制中，未来大华集团如何筹划山田村的改造还得翘首以待。不过肯定的是，该企业在旧村改造方面已有成熟的经验和成功案例。

据悉，大华集团于1988年始创于上海，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一。而近年来，大华集团有开始深耕广州之势。

去年9月7日，大华集团以底价11.6亿元夺得番禺沙头街禺山大道南侧的STJ15-01靓地，剔除政府配建面积，实际楼面价20154元/㎡！妥妥的一匹“过江龙”，这亦是大华集团首进广州。

在旧村改造方面，同年8月9日，大华集团豪掷42.78亿独揽上海宝山顾村板块“城中村”住宅地块，楼面价2.1万元/㎡。目前，该房企布局遍布广州、南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、悉尼、墨尔本等，累计开发面积逾1600万㎡。

如此看来，在大华集团的操刀下，山田村的蝶变指日可待。

五大新盘林立 均价2万元/㎡

放眼增城区，朱村板块一向是增城楼市“潜力股”，地铁21号线山田站的通车、山田旧村改造的推进，周边楼盘身价或多或少都要受到影响。

城市更新改造意味着腾龙换鸟，目前周边有周边房价也早已破2万/㎡。比如，山田村对面的广铝·荔富湖畔，户型涵盖97-110平三至四房，报价为2.2万/平。复式盘万科春风十里，带装修均价已达2.25万/平，产品主打99㎡-119㎡的南北对流三至四房。

万科春风十里

增城的旧改全面开花，未来可期，让我们一起拭目以待！

那么山田村旧改下一步如何走？敬请关注房产君的跟踪报道。

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