5月见尾，通城楼市表现却相对冷清，上周，新房整体开盘去化率均不高。笔者猜想楼市的冷清，一方面，由于楼市调控政策的收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推盘意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下跌渐成市场主流。而上周，海门的土拍市场依旧延续高温势头，5月23日CR19005地块被中南以4.47亿元豪夺。

接下来下面笔者就用数据说话，具体分析一下5月下旬南通楼市表现如何呢？

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月下旬（5.18-5.24）南通市区商品房共计成交222套。上周，南通二手房挂牌均价为16116元/㎡，环比上期下跌了0.019%。

【商品房】

5月下旬：新房市场异常冷清 商品房成交环比下跌近8成

5月的下旬，通城的楼市却和日趋炎热的天气恰恰相反，冷冷清清。据诸葛找房数据中心统计显示，上周（5.18-5.24） 市区商品房备案成交量大幅下滑，共计222套，环比前一周下跌了77%；备案成交面积26777.4㎡，环比前一周下跌了77%。这也是5月的首次成交大幅下跌。

其中住宅类备案成交208套，环比前一周下跌了77%，备案成交面积25839.68㎡，环比前一周下跌了77%； 办公类房源备案成交15套，环比前一周下跌了52%，成交面积986.48㎡，环比前一周下跌了38%；商业类房源备案暂无成交。这次的周成交数据确实是异常的低，即使上周楼市确实稍有降温趋势，但是也不排除有些开发商选择在五月末尾集中备案，笔者与您一同关注五月末的楼市成交！一起期待一下。

据诸葛找房数据研究中心统计，上周（5.18-5.24）市区有3个项目相继领预售证，其中开发区的雍锦澜湾项目于20号领了销许，而一直万众瞩目的万濠禧园在24日也领了销许，预计会在5月底首开。

土地出让情况：

五月下旬（5.18-5.24），南通土拍市场不温不火有些小动作，而市区各大板块依旧集体缺席。期间，仅位于海门的一宗核心地块CR19005地块出让。5月23日，经过266轮报价，中南竞得该地块，楼面价11786元/㎡，溢价率40%，成为今年以来，海门第三宗楼面价破万的地块，网友纷纷表示，或许未来楼面价破万更会成为新常态。

商品住宅成交情况：

上周的新房成交数据不太理想。从区域住宅成交来看，上周开发区依旧遥遥领先，共计成交137套，成交面积为15585.03㎡；而崇川区和港闸区在上周成绩均仅2位数，崇川区住宅共计成交42套，而港闸区仅备案29套。

从具体的楼盘成交来看，此次位于榜首的是位于开发区的海上传奇项目，该项目以备案49套，成交面积4844.4㎡的成绩，位居第一。其次是位于开发区的时光漫城项目，以备案43套的位居榜二；开发区的九溪源著项目以备案成交18套的成绩位居第三。从榜单前三来看，都是往周排名并不靠前的项目，而往期的“去化大户”春风南岸仅备案成交了5套，这也是开年来该项目备案最少的一周，笔者也猜想是否会在接下来集中备案。

从整个表来看，开发区有5个项目上榜，其次是崇川区有3盘上榜，而港闸区仅2盘。虽说上周的新房成交并不理想，但是开发区依旧远远领先于其他各区，在5月的最末尾，市区的住宅成交会不会有所回升呢？让我们拭目以待！

商办类房源成交情况：

相较于前一周的数据来看，上周商业类的成交量可以说是凄凄惨惨戚戚，而商业类住房备案成交却直接是负数...没有人买，反倒还有部分购房者退房，真是很冷清了。办公类住房也仅备案成交15套，其中崇川区的红星天铂备案10套，中南世纪城备案成交5套，其余两区均无成交。其实不难看出，在往日成交平平的商办类住房成交成绩中，崇川区还是较为出色的。

商办类住房一直销售无起色的原因笔者也分析了一下，一是南通作为二线城市，相比较一线城市的房价，应算是努力一下可以入手的，大部分购房者还是更加倾向于积攒一下资金，考虑先购买七十年产权的住宅；二是南通的外来人口不敌一线城市的多，租房的需求不是特别大；三是大部分购房者对于小产权类住房还是认识不够。但随着住宅的饱和和通城经济近几年来飞速的发展，笔者相信不限购且售价适中的商办类住房也会收到购房者的追捧。

【二手房】

5月下旬：二手房市场小幅下跌

新房市场在5月首次大幅下跌，同样，二手房市场在数周上涨后却迎来了小幅的下跌。据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年5月26日，南通市二手房挂牌均价为16116元/㎡，环比上期下跌了0.019%。

诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，崇川区依然是挂牌均价最高的区域，为19215元/㎡；海安均价最低，为8872元/㎡。在涨降价方面，开发区的挂牌价涨幅最高达0.48%。

本周重点政策及行业动态

（1）北京发布三个共有产权住房项目申购公告 共配售房源800套

5月23日，北京市东、西城区正式发布了共有产权住房项目申购公告。

公告披露，面向东城区符合条件家庭房源项目涉及2个，分别是四季盛景园和国瑞·瑞福园项目，面向西城区符合条件家庭房源有房山区金隅金林嘉苑项目。3个项目共有产权住房项目地上总建筑面积为45.2万平方米，本次配售的总套数达800套，申购登记截止时间为2019年6月10日。

（2）四部委：加强公租房建设管理 多渠道筹集房源

近日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、自然资源部联合发布进一步规范发展公租房的意见。

文件显示，截至2018年底，3700多万困难群众住进公租房，累计近2200万困难群众领取公租房租赁补贴。但是，公租房发展不平衡不充分的问题仍很突出，部分大中城市公租房保障需求量大，但保障覆盖面较低，尤其是对住房困难的新就业无房职工、稳定就业外来务工人员的保障门槛较高、力度不够。

（3）住建部要求开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查

5月24日，住房和城乡建设部办公厅印发通知，要求地方各级住房和城乡建设主管部门立即组织开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查，切实强化风险管控和隐患整治。

通知要求，要重点排查以下四项：一是未办理施工许可等手续的新建、改建、扩建工程，涉及改动承重柱、梁、墙的装饰装修工程。二是私搭乱建的建筑与设施，未经竣工验收即投入使用的工程。三是施工现场的建筑起重机械、高支模、深基坑等危险性较大的分部分项工程。四是城镇燃气、供水、排水与污水处理、供热、桥梁等市政公用设施运行以及城镇危旧房屋使用等领域的安全生产隐患。

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