前山新房装修方案公示南沙刚需收割机即将入
2025年10月24日 静态资讯
南沙10月新盘大战传统金九银十时期，尤其是十一国庆节期间，很多kfs都准备了开启大招，根据目前媒体整理的广州10月份即将入市的新盘中，南沙就有7个新盘上新，有的是开盘，有的是开放营销中心收筹。
不过南沙的新盘由于地王频出和限购放松，深圳溢出效应等等，一手盘已经涨了一波了，大部分新盘除了万顷沙之外，南沙街道和蕉门的都是卖到2.5w以上，甚至3w+的都有了，刚需已经被逼得没办法，只能转而考虑二手了。
不过有的选的话，大部分还是偏向喜欢一手盘，现在机会要来了！根据上面的表格看到，有个南沙的刚需超大盘即将入市了！那就是黄阁大井村的旧改项目：方圆十里了！
黄阁大井村旧改项目方圆十里距离5月份方圆拿下黄阁大井村旧改项目其实已经过去一段时间了，之前还传出说旧改暂停的情况，最后原来是部分地图规划需要修改，而上次的修改已经公布，因此可以说这个旧改项目正式进入实操阶段了！
从公布的信息看来，这个楼盘的名字就叫方圆十里，而31栋高层＋17万平商业综合体的超大型盘叫方圆十里也十分合适了，突出了楼盘的大！
从效果图看到，整体小区被道路分割成了三块，最大块的是西北区，绕着庐前山山脚一直到庐前山南路和黄阁大道南路口。另外两小区块位于东面和南面，综合体也是位于南边。
除了高层之外，貌似中间还有疑似别墅项目，估计也是之前轨控修改之后的结果。整个小区环境不错，西北面是庐前山山林，中间还有不少的湖泊和河道。
79方有三房户型走刚需根据kfs提供的户型看到，首推的户型都是三房，最小的是79方的三房，再上的就是89方带主卫的三房。
另外还有99方的刚需4房，户型十分不错，横厅设计，厅出阳台，饭厅还有飘窗设计不怕光线不足的问题。另外有超大的入户花园，双卫设计！
本来小编估计应该会复制星宇月岛的超小75方三房的，不过方圆十里貌似看中的更多的是改善刚需，这个99方3+1户型后续应该会比小户型的三房更加受欢迎。
2023年6月收楼 售价未知这么大的盘，肯定不是一次性开发了，首期预计是在2023年收楼，目前提供的楼栋信息来看，只有1栋的信息，看来方圆应该还是继续走一边拆一边建的模式了，首期开放估计也就1-2栋吧！按照首开优惠的惯例，预计首次开盘给出的楼栋应该肯定是边角料了！有可能会是最西边的那几栋，最靠近陵园的位置。
方圆十里值得买吗？这个项目肯定是要走快速低价走量的路线了，虽然最近南沙一手行情和交易量都不错，不过预计价格应该不会打太高。
具体分析可以看之前写的这篇文章：
想在南沙买房我劝你再等等！黄阁有望成为南沙下一波刚需收割机
小编建议是刚需可以关注一下，虽然这个盘交通没有，距离地铁站较远，好在是小区自带商业，环境估计也不会太差，主要还是户型还是十分的吸引刚需的，毕竟99方能买4房，一次解决三代同堂。价格就算是卖2.3w，也就是220w。最低的79方也就是180w拿下，而且预计价格还不会这么高，所以对于刚需来说，最重要的还是便宜啊。
另外这个盘还具备不错的升值潜力，小区前面的庐前山南路东边规划一条横穿大山乸的隧道，而且是已经在尽快初线路方案的阶段，意味着这个隧道真的不是传闻阶段了，而是实际性的阶段了，届时通车之后有望几分钟就直达蕉门区政府区块，过个桥拐个弯就到万达。
更加重要还是黄阁进入旧改阶段，未来几年无论是基础设施、街道景观、配套等等都有望提升一个等级。
配套方面附近就有麒麟广场和新鸿基市场，大山乸公园也列入的提升升级的项目。学校的话项目北面将会大井小学重建一个45班的九年一贯学校，目前不知道升级之后会不会引入名校，这也是一个值得等待的期待点。
当然最后还是要说一下这个盘的一些不利因素了！大半个黄阁估计不理因素就是庐前山的陵园了，某房哥发出了BL城点评大家还是挺历历在目的。方圆十里基本上围绕这庐前山山脚的那一排距离陵园不到500米，加上由于是高层，所以部分户型预计应该都可以看到陵园了，当然不会像BL城一样正对这那么夸张，介意的人估计就要避雷了！
还有一个就是装修质量了，叠翠峰的事真的是南沙人皆知，不过叠翠峰是一个合作的项目，这次的是方圆自己操刀，具体装修质量如何，你也看不出来，也只能等收楼的才知道。
一句话点评：总体来来说无论是环境还是配套还是户型，都是个十分不错的新盘，毕竟南沙的新盘基本上已经让刚需不能高攀了！