上海*备案3.5%税费，如何拒绝租客要求备案，上海*备案对房东的影响

上海*备案,经常租房的人肯定都听说过租房备案这回事，据说，上海*备案3.5%税费，很多房东都不愿意给租客办理*备案，那如何拒绝租客要求备案，上海*备案对房东的影响有哪些呢？一起来看看。,目录 1、 上海*备案3.5%税费 2、 如何拒绝租客要求备案 3、 上海*备案对房东的影响

1 上海*备案3.5%税费 1、上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的*征税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的*征税。

而此前的规定为，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按照3.5%的*征税；月租金收入(不含税)在3万元以上的，按照5%的*征税。

因此说，上海*备案3.5%税费，是指月租金收入(不含税)在3万元以下的人群。

2、原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括*、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合*简易征收私房出租税。此前，北京、上海两市一般是按照房租的5%*综合征收。

此次，上海个人出租住房的*调整也和*的起征点上调有关。

3、国家税务总局于今年1月发布《关于小规模纳税人免征*政策有关征管问题的公告》，将*小规模纳税人免税标准由月销售额3万元提高到10万元。

也就是说，上海个人出租住房的综合*中，月租金10万以下的住房可以免征1.5%的*，即合计征3.5%。

2 如何拒绝租客要求备案 *备案对房东来说影响还是比较大的，搞不好就导致信息的泄漏，产生严重的后果，那如何拒绝租客要求备案呢？

1、直接了当的说，房东可以对租客说出自己不愿意进行*备案的原因，越真诚越好，让别人感受到你的担忧以及无可奈何，这样一来租客也不可能强制要求备案。

2、另外一种方法和*种方法完全相反，我们可以还糊其词的说，当别人向你提出要求时，不要直接作出反应，作出聆听的状态，再扯一些别的东西，避开实际性的问题。这样模糊中拒绝他人，对方想必也知道什么意思了。

3、当租客提供要办理*备案时，房东可以先表明自己拒绝的立场，然后给对方提出可以解决的方法，如说了解对方要办理*备案的原因，并根据原因去寻找其他的解决方法。

3 上海*备案对房东的影响 *备案的意思就是要上交相关部门自己家房子的一切证件，还有租住户的个人信息和资质证明，以作备案。

那上海*备案对房东的影响有多大呢？其实，*备案对房东的影响可大可小，有的是正面影响，有的是负面影响。

负面影响：

如果你要的租户信息是不方便公开的话，那么*备案对房东就有一定负面影响。万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。

正面影响：

规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋*合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。也有利于房东个人所得税的管理。

以上就是关于上海*备案的相关内容，希望能对大家有帮助！

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