不知道大家有没有同感，当你去往任何一个小区楼顶看风景，都会发现很多种满蔬菜的泡沫箱子，小小的空地俨然被打造成了一方小菜园。

  恩施人，有着非常浓厚的乡土情结，特别是父母辈，种点花草瓜果是他们骨子里的爱好。

恩施楼顶菜园

  对于居住在拥挤的城市高楼中的人来说，户户有一个充满绿意的大院子，可能是心中最大的梦想吧！

  然而在第三代住房时代，这种梦想，基本无法实现，前庭后院的别墅毕竟太少太贵，甚至因太浪费土地而被限制开发。

  不过，随着第四代住房的出现，这一切照进了现实！

第四代住房

  近日，金龙北段一处被政府规划为“绿色垂直建筑”的地块被恩施房企拿下，这也意味着，传说中的第四代建筑，将真正进入恩施了，一时间也引起了业内外的巨大关注。

  那么第四代建筑究竟是什么？是不是就多了一个大阳台？质量和安全有没有保障？一系列疑问也引起了网友们的热议，今天，楼市君就来做个小科普，不妨一起来看看。

  疑问一：为何叫第四代住房？

  这是按照住房的发展代际来命名的，第一代为茅草房，我们的祖父辈住过，如今只有在一些特色民宿还能见到。

  第二代为砖瓦房，在城市郊区和乡村，基本都是采用这种建筑，占地面积大、容积率低，有前庭后院。

  第三代为电梯房，钢筋混凝土的“鸟笼式”住房，也是目前大家在城市居住的房屋类型。

  显然，“鸟笼式”住房并不是理想的居住方式，空间压抑，没有庭院，一个小阳台也无法满足大家对自然环境的追求。

  因此，第四代住房，就相当于将别墅、胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座空中城市，使住房既实现别墅和四合院的全部功能，又不占地方，可建在城市中心任何地方。

  疑问二：第四代住房的主要特点是什么？

  1、它解决了全球所有绿色植物生态建筑十几年来都无法决解的“黑房子、私密性、安全性”三大致命缺陷问题。

  2、住房每户都有私家庭院，面积通常在几十平米以上，空高6米，覆土40厘米，可种花、种菜、养宠物，并且安装有自动喷灌系统。

四代住房庭院实景

  3、拥有完全自主知识产权：第四代住房由新疆天地集团和清华大学建筑设计院等众多领域的技术团队历时5年完成设计，先后设计出“城市森林花园、城市森林高层别墅、空中城市”等一批拥有完全自主知识产权的创新建筑，并获得欧盟发明专利。

  疑问三：车子真的能开到自家院子里么？

  第四代住房的确可以实现空中停车，但要说明的是，第四代住房也分三种建筑模式，只有第三种才能让车子开进家中。这三种模式分别是：

  第一种建筑模式，既空中花园建筑，家家拥有比客厅还宽敞的大庭院，目前已经有不少成功的案例，比如成都的网红小区，也是目前主要的开发模式。

  第二种是空中园林街巷建筑，将传统的街巷院落搬至空中，每两层楼都有几百平方的空中共享院落，街坊四邻都可以在这里互动交流。

  第三种是空中停车建筑，它通过载车电梯将住户的车停至自家所在的空中平台。这种模式，建设成本相对较大，目前还没有全国推广。

  疑问四：公摊面积会不会特别大，售价会不会很高？

  除了质量安全因素，这可能是广大置业者最为关注的问题，毕竟直接关系到居住空间和毛爷爷的多少。

  比如这个庭院如果计容，那48平方米你就要多陶一二十万的活银子。

  另外如果公摊过高，套内使用面积太低，性价比方面就会大打折扣。

  不过既然是为改善居住质量而且是政府大力支持的第四代住房，以上这几个方面，自然早已为广大消费者考虑到。

成都四代住房实景

  比如此次拍下的土地，容积率才1.9左右，跟洋房墅区差不多。也就是说，在政策上规划指标上已经实现了突破，这个庭院面积不会计容，免费赠送给置业者。

  这个账，算起来就划算了，打个比方，买一套普通住宅120平方米，单价6000，总价就是72万。

  而买一套120㎡四代住房，如果7000的单价，总价为84万，但会赠送一个48平方米的庭院。

  如果换算成普通住宅，这个庭院有一半面积即24㎡必须你自己买单，84万除以144㎡，单价也就是5800左右，实际上比三代住房还便宜一些。

  综上来看，第四代住宅的性价比还是非常高的，而且这样舒适的大庭院，真正实现了在城市也能生活在自然中。

  据悉，恩施首个第四代住宅项目，将由恩施润德地产 引入，目前正在与新疆天地集团和清华大学建筑设计院接洽签约打算置业的朋友，不妨关注下这个即将在恩施启动的项目。

成都四代住房实景

  下一期，楼市君还将详细解读有关庭院的设计、安全以及居住私密性方面的问题，若您有任何疑问，欢迎留言关注！

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